每(mei)經記者｜劉頌(song)輝    每(mei)經編輯｜陳夢妤    

上(shang)(shang)海(hai)樓市迎來了“滬(hu)九條”后的(de)首個(ge)端午小長假，寬松購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)利好疊加各類營銷活動，滬(hu)上(shang)(shang)多(duo)個(ge)樓盤看房(fang)人(ren)數增加，個(ge)別項目甚至出現排(pai)隊現象(xiang)。

注：5月27日(ri)，上(shang)海市住(zhu)建委等四部門聯合印發通知(zhi)，提出調整優(you)(you)化(hua)(hua)住(zhu)房限購政(zheng)策(ce)、支持多子女(nv)家(jia)庭(ting)合理住(zhu)房需求、優(you)(you)化(hua)(hua)住(zhu)房信貸政(zheng)策(ce)、支持“以舊(jiu)換新”以及優(you)(you)化(hua)(hua)土地和住(zhu)房供(gong)應等九(jiu)條政(zheng)策(ce)措施。

6月10日，《每(mei)日經濟新聞》記者走訪發現，不(bu)少市民全家(jia)出(chu)動外出(chu)看房(fang)，置業(ye)(ye)顧(gu)問在售樓處接待不(bu)停歇，累到喉(hou)嚨嘶啞。由于接待量大(da)增，置業(ye)(ye)顧(gu)問人手不(bu)夠，浦東一家(jia)樓盤(pan)的(de)營銷(xiao)總(zong)監和各條線主管也上場接待客(ke)戶。

據(ju)不完全(quan)統(tong)計(ji)，3天(tian)假期(qi)里，浦(pu)東(dong)張江金(jin)茂府(fu)累(lei)計(ji)看房(fang)量(liang)突破2500人次(ci)，置業顧問單(dan)人單(dan)日接(jie)待量(liang)近30組(zu)；嘉(jia)定(ding)華潤華發時(shi)代之城累(lei)計(ji)認(ren)購(gou)超360組(zu)，認(ren)購(gou)率118%；招商蛇口上海(hai)公司累(lei)計(ji)接(jie)待2514人次(ci)，共認(ren)購(gou)44套，認(ren)購(gou)金(jin)額超3億(yi)元。

客戶太多，售樓處搬出一米欄進行分流

“這兩(liang)天(tian)好幾位女(nv)置(zhi)業(ye)顧(gu)問說話說到嗓子都嘶啞了。”端午(wu)(wu)節這天(tian)上(shang)午(wu)(wu)，張江金茂(mao)府營銷中心不斷有購房(fang)(fang)者(zhe)前來看房(fang)(fang)，營銷負責人(ren)路女(nv)士剛送(song)走(zou)一組購房(fang)(fang)家庭后向每經(jing)記者(zhe)介(jie)紹(shao)，這次(ci)假期(qi)，18位置(zhi)業(ye)顧(gu)問全員上(shang)陣，自己和幾位主(zhu)管共5人(ren)也加入接待(dai)隊(dui)伍。

小(xiao)長假期間(jian)，不(bu)少(shao)像張江(jiang)金茂府(fu)一樣的(de)樓(lou)盤都推(tui)出了一系列端午(wu)相關的(de)營銷活動。路(lu)女(nv)士表示(shi)，項(xiang)目自6月(yue)1日開(kai)放(fang)以來，正常(chang)工作日和周(zhou)末一般接待(dai)量在350組左右，而(er)端午(wu)節三(san)天假期平(ping)均(jun)每(mei)天接待(dai)量超過700組。

訪(fang)客(ke)量(liang)成倍增加(jia)，置業顧問(wen)甚至忙到來(lai)不及吃飯(fan)。“假期第一天人最多，我們(men)不得不搬出了一米欄(lan)，對(dui)預(yu)約觀看(kan)樣板房的(de)(de)客(ke)戶進行分流。”據路女士(shi)介(jie)紹，項目(mu)開(kai)放兩周以來(lai)，受“滬九條”新政影響來(lai)訪(fang)的(de)(de)客(ke)戶，比較大比例是“社保年(nian)限5改3”的(de)(de)，以及多孩家庭加(jia)購的(de)(de)群(qun)體。

位于寶(bao)山大場板塊的(de)華潤中環置(zhi)地中心潤府是假期(qi)進行認購活動的(de)新項目之一，售樓處預(yu)檢區(qu)的(de)紅色(se)桌椅前坐滿(man)了購房者，大廳里還擺放了好幾臺打印(yin)機。

據公開(kai)統(tong)計(ji)(ji)，假期該(gai)項(xiang)目推出278套房源(yuan)，累計(ji)(ji)認購超(chao)過(guo)270組(zu)。

嘉定南翔板塊(kuai)的華(hua)潤華(hua)發時代之城在(zai)小(xiao)長(chang)假第(di)一天啟動認購，推出304套(tao)高層(ceng)及疊墅房源，均價(jia)約57938元/平(ping)方(fang)米，3天時間(jian)里累計吸(xi)引認購超(chao)360組，認購率118%。

嘉定金(jin)地(di)嘉峯匯項目(mu)推(tui)出了“成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)享金(jin)蛋好禮贏iPhone15”等(deng)活動。金(jin)地(di)集團上海公司(si)相(xiang)關(guan)負(fu)責人向每(mei)經記者介紹，5月(yue)27日(ri)至6月(yue)10日(ri)，嘉峯匯項目(mu)來(lai)訪量(liang)增長30%，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)增加256%。以往一個(ge)月(yue)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)80-100套，而目(mu)前6月(yue)時間進度30%，就已(yi)順(shun)利成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)80套。

據上海某國資房企一位內部(bu)人士介紹，新政(zheng)實(shi)施以(yi)來，客戶看房和(he)成(cheng)交情況有了顯(xian)著(zhu)改善，在售項目咨詢(xun)量和(he)來訪量數據均出(chu)現明顯(xian)上升趨(qu)勢。

政策還在持續發揮效應

據中指研究院(yuan)統(tong)計，受上(shang)(shang)海(hai)(hai)“滬九條(tiao)”政策帶動，端午(wu)假期上(shang)(shang)海(hai)(hai)整體樓市表(biao)(biao)現(xian)活躍。新(xin)房方面，假期內上(shang)(shang)海(hai)(hai)共8個項目開啟認(ren)購，其中華發時代(dai)之城、虹(hong)口(kou)源717、中環置地中心潤府認(ren)購表(biao)(biao)現(xian)較好。

二手房(fang)方面，相比于去年(nian)端午假期，帶看量及(ji)客(ke)戶購買情緒均有(you)所(suo)好轉。節前(qian)上(shang)(shang)海新一批(pi)次土拍取消土地(di)溢價率10%限制(zhi)，也給市場帶來一定積極影響，部分買家擔心地(di)價上(shang)(shang)漲后房(fang)價可能有(you)所(suo)上(shang)(shang)漲，看房(fang)欲望有(you)所(suo)增強(qiang)。

上海中原地產市(shi)場分析師(shi)盧文曦(xi)表示，6月(yue)3日-6月(yue)9日，新建商品(pin)住宅成交(jiao)面積12.38萬平(ping)方(fang)(fang)米，環比(bi)減少20.15%。“政策(ce)還在持續發揮效應，預計本周市(shi)場供(gong)應會恢(hui)復常態，成交(jiao)方(fang)(fang)面也有望企(qi)穩。”

整(zheng)體市場(chang)方面，中(zhong)指(zhi)研究院(yuan)認(ren)為(wei)，從周度數(shu)(shu)據來(lai)看(kan)，新房(fang)方面，6月第二周重(zhong)點20城商品住(zhu)宅銷售面積環比(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)24.0%，同比(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)24.3%，6月以來(lai)高基數(shu)(shu)效應明(ming)顯轉弱，同比(bi)(bi)(bi)降(jiang)幅有所(suo)收窄，但(dan)市場(chang)調整(zheng)壓(ya)力仍在。二手房(fang)方面，重(zhong)點城市二手房(fang)成交套數(shu)(shu)環比(bi)(bi)(bi)下(xia)降(jiang)6.0%，同比(bi)(bi)(bi)增長5.7%，表(biao)現好于(yu)新房(fang)。

市場(chang)(chang)層面，隨著核(he)心一二(er)線城市逐(zhu)步落實各項政(zheng)策(ce)措施，接下來市場(chang)(chang)或將逐(zhu)漸(jian)進入政(zheng)策(ce)效(xiao)果兌現期，同(tong)時(shi)6月(yue)房(fang)(fang)企也(ye)將進入上(shang)半年業績沖刺階段(duan)。短期來看(kan)，核(he)心城市市場(chang)(chang)活躍(yue)度有望好(hao)轉，年中(zhong)全國新房(fang)(fang)銷售(shou)面積同(tong)比(bi)降幅預計逐(zhu)步收(shou)窄，但(dan)市場(chang)(chang)整體(ti)筑(zhu)底節奏仍依賴(lai)于居民收(shou)入預期的轉變。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝