每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編輯(ji)｜陳夢妤    

｜2025年2月5日 星期三｜

NO.1 國開行：將持續為加大保障性住房建設和供給提供中長期融資支持

據新(xin)華(hua)社報道，2024年，國開行用(yong)好保(bao)障性住(zhu)房(fang)再貸(dai)款(kuan)政策(ce)，重點(dian)支持(chi)廣西、江蘇、河南(nan)、吉林、四川等地收(shou)購(gou)已(yi)建(jian)成存量(liang)商(shang)品房(fang)用(yong)作(zuo)配售型、配租(zu)型保(bao)障性住(zhu)房(fang)，帶動相關城(cheng)市消化存量(liang)商(shang)品房(fang)近萬套。國開行住(zhu)宅與城(cheng)市建(jian)設(she)業(ye)務部總(zong)經(jing)理胡(hu)廣華(hua)表示(shi)，下一步(bu)，國開行將持(chi)續為(wei)加大保(bao)障性住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)和供(gong)給提供(gong)中長(chang)期融資支持(chi)，有力(li)有效服務解決群眾安(an)居問題。

點評：國開行(xing)通過(guo)貨幣化(hua)安置等方(fang)式推(tui)進城中(zhong)村(cun)改(gai)造，提(ti)供(gong)多種貸款產(chan)品，降低(di)收購主(zhu)體(ti)融資成(cheng)本，重點幫助地方(fang)政府消化(hua)存量(liang)住房，這樣的(de)(de)政策有助于減輕房地產(chan)市場的(de)(de)庫存壓力(li)，可能提(ti)振相關地產(chan)公司(si)的(de)(de)信(xin)心，并(bing)改(gai)善地方(fang)債(zhai)務問(wen)題，對大(da)盤整體(ti)平穩起(qi)到積極作用。

NO.2 深圳1月新房和二手房成交近萬套

深圳(zhen)市(shi)(shi)住房(fang)和建(jian)設(she)局數據顯示，2025年1月(yue)全市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)、二手住宅(zhai)成交(jiao)(jiao)近萬套，同比增(zeng)長六成，市(shi)(shi)場再(zai)現“日光盤”，首宗居住用地成交(jiao)(jiao)溢(yi)價率(lv)超(chao)七成。盡管1月(yue)是房(fang)地產市(shi)(shi)場傳統淡(dan)季，深圳(zhen)市(shi)(shi)場交(jiao)(jiao)易依然活躍(yue)，新建(jian)商(shang)品(pin)住宅(zhai)網簽(qian)銷售5090套，同比增(zeng)長97.3%；二手住宅(zhai)網簽(qian)成交(jiao)(jiao)4554套，同比增(zeng)長31.5%，延(yan)續去(qu)年10月(yue)以來市(shi)(shi)場回暖態勢(shi)。

點評：深(shen)圳(zhen)房(fang)產(chan)(chan)數據表明(ming)，盡(jin)管傳統淡季，但市場(chang)需(xu)求(qiu)旺盛(sheng)，或將提升本(ben)地(di)(di)房(fang)產(chan)(chan)開發(fa)企業的銷售額(e)，提高市場(chang)信心，同時可(ke)能帶動(dong)投(tou)(tou)資(zi)者對房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)板塊的興趣，尤其是深(shen)圳(zhen)本(ben)地(di)(di)地(di)(di)產(chan)(chan)股(gu)的市場(chang)表現，反映出一些投(tou)(tou)資(zi)機會和市場(chang)活力。

NO.3 財信集團及財信地產向法院提交破產重整申請

2月4日，財(cai)信(xin)(xin)發展(zhan)公告稱(cheng)，控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東(dong)重(zhong)(zhong)慶(qing)財(cai)信(xin)(xin)地(di)(di)產(chan)及(ji)(ji)間接控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東(dong)財(cai)信(xin)(xin)集團(tuan)已(yi)向重(zhong)(zhong)慶(qing)市第五中級人民法院提(ti)交破產(chan)重(zhong)(zhong)整申請。財(cai)信(xin)(xin)地(di)(di)產(chan)持(chi)股(gu)(gu)比例為36.25%，持(chi)有公司股(gu)(gu)份398920794股(gu)(gu)，占公司總股(gu)(gu)本的36.25%，且(qie)其所持(chi)股(gu)(gu)份已(yi)全部(bu)質押及(ji)(ji)凍結。財(cai)信(xin)(xin)發展(zhan)強調，公司與財(cai)信(xin)(xin)地(di)(di)產(chan)及(ji)(ji)財(cai)信(xin)(xin)集團(tuan)為不同(tong)主體，具有獨(du)立完整的業(ye)務(wu)及(ji)(ji)自主經營能力，因此上述事項不會對(dui)公司日常生產(chan)經營產(chan)生重(zhong)(zhong)大影(ying)響。

點評：盡管(guan)財信發展強調其與控股(gu)股(gu)東為不同法律(lv)主體(ti)(ti)，但投資者仍(reng)可(ke)能(neng)對集團的整體(ti)(ti)財務(wu)狀況感(gan)到(dao)擔憂。此(ci)事件可(ke)能(neng)引(yin)發市場對公司治理(li)結(jie)構和財務(wu)穩定性的關注，從而影響相關股(gu)票及地產板(ban)塊(kuai)的市場表現。

NO.4 富力地產股東張力、李思廉共3億股被中國平安強制執行

2月(yue)3日，富(fu)力(li)地產兩位大股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)東張(zhang)力(li)、李思廉(lian)(lian)共計3億(yi)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)H股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)遭中國平安旗下深圳聯新投資(zi)管(guan)理(li)(li)強(qiang)制(zhi)執行，市值(zhi)約3.6億(yi)港(gang)元。此次(ci)強(qiang)制(zhi)執行后，張(zhang)力(li)的持股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)量(liang)由(you)10.42億(yi)H股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)降至8.42億(yi)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)，李思廉(lian)(lian)的持股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)量(liang)由(you)10.87億(yi)H股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)降至9.87億(yi)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)。據港(gang)交所披露，深圳聯新投資(zi)管(guan)理(li)(li)自去年12月(yue)27日起(qi)，根(gen)據存(cun)管(guan)協議對上述(shu)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份進(jin)行強(qiang)制(zhi)執行。據悉，張(zhang)力(li)和李思廉(lian)(lian)在2020年12月(yue)底與深圳聯新投資(zi)簽訂(ding)涉(she)及8億(yi)H股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)的存(cun)管(guan)協議，后于(yu)2021年4月(yue)部分返(fan)還抵押股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份。

點評：富力地(di)產兩位大(da)股東股份被強制執行(xing)(xing)，引發市場(chang)對(dui)公司(si)償債能力和(he)財務健(jian)康狀況的關注(zhu)。此類強制執行(xing)(xing)事件(jian)可能進一步加劇市場(chang)對(dui)公司(si)和(he)相關企業(ye)債務風險(xian)的擔憂，對(dui)地(di)產板塊的市場(chang)情緒帶(dai)來負面作用。

NO.5 遠洋集團英國重組計劃已獲批準

2月4日(ri)，遠(yuan)洋集(ji)團(tuan)(tuan)宣(xuan)布，公(gong)司(si)尋求(qiu)批準(zhun)英國重組(zu)(zu)計劃的(de)申(shen)請于2025年1月15日(ri)至(zhi)20日(ri)期間進行(xing)聆訊(xun)。根據英格(ge)蘭法(fa)院于2025年2月3日(ri)（倫(lun)敦時間）作出的(de)判決，英國重組(zu)(zu)計劃已獲(huo)批準(zhun)。遠(yuan)洋集(ji)團(tuan)(tuan)將適時另行(xing)刊發(fa)公(gong)告，以知會股(gu)東(dong)、公(gong)司(si)證券持有人及公(gong)司(si)其他投(tou)資者(zhe)有關重組(zu)(zu)的(de)任何重大發(fa)展情(qing)況，包括(kuo)但不(bu)限于重組(zu)(zu)計劃生(sheng)(sheng)效日(ri)期、香港(gang)協議安排生(sheng)(sheng)效日(ri)期及重組(zu)(zu)生(sheng)(sheng)效日(ri)期的(de)發(fa)生(sheng)(sheng)。

點評：遠洋(yang)集團(tuan)英國重組計劃獲(huo)批(pi)，標志著公(gong)司(si)在(zai)(zai)海外市場(chang)的(de)重大調整取得進展(zhan)，為公(gong)司(si)提供(gong)了(le)清(qing)晰的(de)發(fa)展(zhan)方向和解決財務(wu)(wu)困境的(de)路(lu)徑。此舉有(you)望提升(sheng)投資者信心，減少對公(gong)司(si)財務(wu)(wu)狀(zhuang)況(kuang)的(de)不(bu)確定性，有(you)助于提高公(gong)司(si)在(zai)(zai)全球市場(chang)的(de)穩定性和信任度，預示(shi)未(wei)來(lai)財務(wu)(wu)狀(zhuang)況(kuang)的(de)改觀。

免責聲明：本文內容與(yu)數據僅供(gong)參(can)考，不(bu)構成投資(zi)建議，使(shi)用前請核實。據此操(cao)作，風險自擔。

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