每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文(wen)藝    

｜2025年(nian)2月12日(ri) 星期三｜

NO.1 1月TOP30長租公寓企業累計開業房源達126.3萬間 

2月(yue)11日(ri)，中指(zhi)研(yan)究院發布統計(ji)數據顯示，2025年(nian)1月(yue)，TOP30集(ji)中式長TOP30長租(zu)公寓企(qi)(qi)業(ye)(ye)累計(ji)開業(ye)(ye)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)達126.3萬間；保利發展聯(lian)合(he)金茂87億元獲北京組(zu)合(he)地塊(kuai)丨房(fang)(fang)(fang)產早參(can)租(zu)公寓企(qi)(qi)業(ye)(ye)累計(ji)開業(ye)(ye)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)量達126.3萬間，較2024年(nian)12月(yue)增加約0.7萬間。分類來看，開業(ye)(ye)榜TOP30中，分別有12家(jia)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)系(xi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、7家(jia)地方國企(qi)(qi)系(xi)、6家(jia)創業(ye)(ye)系(xi)、3家(jia)酒店(dian)系(xi)、1家(jia)中介系(xi)和1家(jia)金融系(xi)企(qi)(qi)業(ye)(ye)。年(nian)初長租(zu)公寓企(qi)(qi)業(ye)(ye)新開業(ye)(ye)項目有限，酒店(dian)系(xi)、房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)系(xi)開業(ye)(ye)規模(mo)分別增加0.5萬間、0.1萬間。

點評：這一數據反映出(chu)長租(zu)(zu)(zu)公寓市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)快(kuai)速增長和巨大(da)潛力(li)。隨著城市(shi)化(hua)進程的(de)(de)加快(kuai)和人們生(sheng)活方式(shi)的(de)(de)改變，長租(zu)(zu)(zu)公寓已成為越來(lai)越受歡迎的(de)(de)住(zhu)房選擇。這一趨勢不僅有利(li)于(yu)滿足廣大(da)租(zu)(zu)(zu)客的(de)(de)居住(zhu)需求，也為長租(zu)(zu)(zu)公寓企業(ye)提供了廣闊的(de)(de)發(fa)展(zhan)空間。預計隨著市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)進一步成熟和規范(fan)，長租(zu)(zu)(zu)公寓行業(ye)將迎來(lai)更加繁榮的(de)(de)發(fa)展(zhan)期，為投資者和市(shi)場(chang)(chang)參與者帶來(lai)更多機遇。

NO.2 旭輝集團未籌集足夠資金償還“H21旭輝1”債券本金及利息

2月(yue)(yue)11日，旭輝集(ji)團公(gong)(gong)告稱(cheng)，公(gong)(gong)開發行的2021年(nian)公(gong)(gong)司(si)債(zhai)券（面(mian)向專(zhuan)業投資者）（第一期），證(zheng)券簡(jian)稱(cheng)為(wei)(wei)“H21旭輝1”，債(zhai)券發行金額為(wei)(wei)14.48億(yi)元(yuan)，債(zhai)券期限(xian)原為(wei)(wei)5年(nian)，后調整(zheng)為(wei)(wei)6年(nian)，債(zhai)券利率為(wei)(wei)4.40%。此(ci)次分(fen)期償付安排中，公(gong)(gong)司(si)計劃在2025年(nian)2月(yue)(yue)12日償還(huan)債(zhai)券本金的1%及自(zi)2024年(nian)3月(yue)(yue)12日至2025年(nian)2月(yue)(yue)11日期間對(dui)應(ying)利息。公(gong)(gong)司(si)目前(qian)資金緊張，尚未籌集(ji)足夠資金，因此(ci)設(she)定了2個(ge)自(zi)然月(yue)(yue)的寬限(xian)期，若在寬限(xian)期內足額償付，則不構成違約。

點評：旭(xu)輝集團的(de)財務狀況和債(zhai)務問題(ti)仍然嚴峻，盡管其在境外(wai)債(zhai)務重組方面取得了一定的(de)進展。公司需要采取更(geng)加(jia)有效的(de)措施來(lai)改(gai)善其財務狀況，并與債(zhai)權人進行更(geng)深(shen)入的(de)溝(gou)通和協商(shang)，以達成更(geng)加(jia)合(he)理(li)的(de)債(zhai)務重組方案。

NO.3 萬科獲深鐵集團借款28億元用于償還到期債務

2月10日(ri)，萬(wan)(wan)(wan)科A公(gong)告稱(cheng)，第(di)一大(da)(da)股東(dong)深鐵集(ji)團擬(ni)向萬(wan)(wan)(wan)科提供(gong)股東(dong)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)，借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)金額(e)為(wei)(wei)28億元(yuan)，借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)期限是3年(nian)，借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率為(wei)(wei)2.34%，用(yong)于(yu)(yu)萬(wan)(wan)(wan)科償還公(gong)司(si)到期公(gong)開(kai)債務(wu)，萬(wan)(wan)(wan)科將(jiang)為(wei)(wei)本次(ci)股東(dong)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)提供(gong)價值不超過40億元(yuan)的(de)(de)資產進行質(zhi)(zhi)押，初始質(zhi)(zhi)押擔保(bao)物是公(gong)司(si)持(chi)有(you)的(de)(de)等值萬(wan)(wan)(wan)物云股票。萬(wan)(wan)(wan)科方面(mian)表示，本次(ci)股東(dong)借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)有(you)利(li)(li)于(yu)(yu)滿(man)足(zu)公(gong)司(si)資金需求，相(xiang)關借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)率低于(yu)(yu)公(gong)司(si)從金融(rong)機構的(de)(de)融(rong)資利(li)(li)率，借(jie)(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)質(zhi)(zhi)押率高于(yu)(yu)市場慣例水平，充分(fen)體現了大(da)(da)股東(dong)對公(gong)司(si)的(de)(de)支持(chi)。

點評：這對(dui)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)來(lai)說是一劑強(qiang)心針。這筆資金將(jiang)主要用于償還即將(jiang)到期的債務，有(you)助于公司優(you)化債務結(jie)構，減輕短期償債壓力(li)。這一舉措體(ti)現了深鐵(tie)集團對(dui)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)的支持，增強(qiang)了市場對(dui)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)財(cai)務穩(wen)健性的信心。同時，這也可(ke)能預示著萬(wan)(wan)科(ke)(ke)在(zai)未(wei)來(lai)可(ke)能會更加注(zhu)重(zhong)財(cai)務風(feng)險管理，以(yi)保(bao)持其在(zai)房地產市場中(zhong)的競爭力(li)。

NO.4 保利發展聯合金茂87億元獲北京組合地塊

2月11日(ri)，北(bei)京朝(chao)陽(yang)區(qu)(qu)(qu)三間房(fang)D區(qu)(qu)(qu)棚戶(hu)區(qu)(qu)(qu)改(gai)造土地(di)開(kai)發項目1205-0007、三間房(fang)鄉南區(qu)(qu)(qu)棚戶(hu)區(qu)(qu)(qu)改(gai)造土地(di)開(kai)發項目1202-0006、0007地(di)塊(kuai)R2二(er)類居(ju)住用地(di)、A334托幼用地(di)再(zai)次迎來組團競拍，起始(shi)價格79億元，起始(shi)樓(lou)面價約(yue)4.56萬(wan)元/平方米。最終，保(bao)利(li)發展聯手中國金茂以87.295億元摘得該(gai)地(di)塊(kuai)，溢(yi)價率(lv)10.5%，住宅樓(lou)面價約(yue)5.17萬(wan)元/平方米。該(gai)地(di)塊(kuai)不(bu)限價，未來商(shang)品房(fang)由開(kai)發商(shang)自主定價。

點評：這一(yi)舉動不僅(jin)展示了兩大開(kai)發(fa)商的雄(xiong)厚實力，也預示著它(ta)們對未來(lai)北京(jing)房地(di)(di)(di)產(chan)市場(chang)(chang)充滿(man)信心(xin)。該地(di)(di)(di)塊位(wei)于(yu)繁華的朝陽區，地(di)(di)(di)理位(wei)置優越，預計將(jiang)為保利(li)和金茂(mao)帶(dai)來(lai)可(ke)觀(guan)的開(kai)發(fa)價值和投(tou)資回報。此次(ci)成功摘地(di)(di)(di)，不僅(jin)有(you)助于(yu)提升(sheng)保利(li)和金茂(mao)在(zai)首都市場(chang)(chang)的地(di)(di)(di)位(wei)，也可(ke)能(neng)對整個(ge)北京(jing)房地(di)(di)(di)產(chan)市場(chang)(chang)產(chan)生積(ji)極影響(xiang)，尤其是(shi)在(zai)提升(sheng)區域房地(di)(di)(di)產(chan)價值和吸引更多投(tou)資者方面。

NO.5 顧家集團所持顧家家居1.01億股股份解除輪候凍結

2月11日，顧(gu)家家居公告(gao)稱，顧(gu)家集團持(chi)(chi)有的(de)(de)(de)約(yue)1.01億股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)已解除輪候(hou)凍結，占其所持(chi)(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)的(de)(de)(de)98.08%，占公司總股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)本的(de)(de)(de)12.31%。此次解除輪候(hou)凍結的(de)(de)(de)時間是2025年(nian)2月10日。顧(gu)家集團持(chi)(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)總數為約(yue)1.03股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)，持(chi)(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)比例為12.55%。同時，公告(gao)顯(xian)示(shi)顧(gu)家集團剩余被輪候(hou)凍結的(de)(de)(de)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)數量為約(yue)1.03股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)，占其所持(chi)(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)的(de)(de)(de)100.00%，占公司總股(gu)(gu)(gu)(gu)(gu)本的(de)(de)(de)12.55%。

點評：股份解除(chu)凍結意味(wei)著顧(gu)家(jia)(jia)(jia)集團的(de)資(zi)產流動性將得到改善，這對(dui)(dui)于(yu)公(gong)(gong)司的(de)運營和財務狀(zhuang)況都是有益的(de)，有助于(yu)提(ti)升投(tou)資(zi)者對(dui)(dui)顧(gu)家(jia)(jia)(jia)家(jia)(jia)(jia)居的(de)信心，可能對(dui)(dui)公(gong)(gong)司的(de)股價產生(sheng)正面影響。顧(gu)家(jia)(jia)(jia)家(jia)(jia)(jia)居作(zuo)為一家(jia)(jia)(jia)知名的(de)家(jia)(jia)(jia)居企業，其股權(quan)結構(gou)的(de)穩定性和流動性對(dui)(dui)于(yu)公(gong)(gong)司的(de)長(chang)期發展至關重要。

免責聲(sheng)明：本文(wen)內容與數據僅供參考(kao)，不構成投資建議，使用前(qian)請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖(tu)片來源：每(mei)經制圖(tu)