每(mei)經(jing)(jing)記者｜陳利    每(mei)經(jing)(jing)編輯｜魏文藝    

“五一(yi)”假期(qi)，成(cheng)都樓市的熱度顯著上升(sheng)。

5月3日(ri)，《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》（以(yi)下簡稱(cheng)每(mei)經記(ji)者(zhe)）實地走訪了成都(dou)市(shi)青羊區、龍泉(quan)驛區、新(xin)都(dou)區等多個在售樓盤，發現項目現場的客流量較平(ping)時有顯著(zhu)增(zeng)長，特(te)別是位于城市(shi)核心(xin)區域的項目售樓處人潮涌動(dong)，參觀樣板間甚至需(xu)要(yao)排隊(dui)等候。

值得注意(yi)的是，今年“五(wu)一”假(jia)期(qi)恰逢《四川省好(hao)住房(fang)(fang)評價標(biao)準》（以下簡稱好(hao)房(fang)(fang)子(zi)新規(gui)）發布后的首個重(zhong)要營銷(xiao)節點，眾多樓盤推出了“好(hao)房(fang)(fang)子(zi)”沉(chen)浸式體驗活動，受(shou)到(dao)購房(fang)(fang)者(zhe)熱捧(peng)。

據克(ke)而(er)瑞(rui)數(shu)據，4月份其監測(ce)到的(de)5個(ge)成都新(xin)開(kai)盤(pan)項(xiang)目均為好房子新(xin)規項(xiang)目。盡管保利花(hua)照天珺、華潤置(zhi)地中環天宸的(de)加推房源均價較(jiao)前(qian)期(qi)每(mei)平方米上漲(zhang)了上千元，但(dan)依然(ran)實現了開(kai)盤(pan)即售罄；新(xin)希(xi)望D23風華、金牛西派御府、澳南(nan)錦(jin)江(jiang)序的(de)首(shou)次(ci)開(kai)盤(pan)同樣全(quan)部(bu)售罄。

參觀樣板間需要排隊

“項(xiang)(xiang)目(mu)實景示范區5月1日才正(zheng)式對外(wai)開(kai)放，當天(tian)就(jiu)有(you)約1100組客戶(hu)到(dao)訪(fang)，包括前期(qi)展(zhan)廳蓄客部分以及新到(dao)訪(fang)客戶(hu)。昨天(tian)也(ye)有(you)700多組客戶(hu)到(dao)訪(fang)。”在成都(dou)市龍泉驛區的東城(cheng)金(jin)茂曉(xiao)棠項(xiang)(xiang)目(mu)現場，據(ju)項(xiang)(xiang)目(mu)相關負責(ze)人介(jie)紹(shao)，“截至5月3日，假期(qi)3天(tian)時間里項(xiang)(xiang)目(mu)累計到(dao)訪(fang)客戶(hu)超過2000組”。

金(jin)茂曉棠項目(mu)現場(chang)的看房者 圖片來(lai)源(yuan)：每經(jing)記者 陳(chen)利 攝

5月3日上午11時左右，每經記者在該項目現場看到，盡管當天成都的氣溫超過30攝氏度，但整(zheng)個示范(fan)區里仍(reng)擠(ji)滿了前來咨詢的購房者，129平方米(mi)和139平方米(mi)的樣板(ban)間門口甚至出現了“擁堵”現象，需要排(pai)隊才能進(jin)入參觀。

據每經記者了解，東城PARK574是成都市主城區面積最大的城市更新項目，去年被納入全國超特大(da)城(cheng)市城中村改造項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)庫，綜合(he)開發面積約(yue)5747畝，總投(tou)資約(yue)368億元。2024年(nian)7月(yue)17日，金(jin)(jin)茂(mao)(mao)(mao)聯合(he)體(ti)宣布中標，成(cheng)為了該城市更新項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的城市合(he)伙(huo)人，并(bing)于(yu)當年(nian)12月(yue)聯合(he)經開國投(tou)拿(na)下該項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)首宗63畝住宅用(yong)地，落地金(jin)(jin)茂(mao)(mao)(mao)成(cheng)都的首個“棠(tang)”系項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)——東城金(jin)(jin)茂(mao)(mao)(mao)曉(xiao)棠(tang)，這也是(shi)金(jin)(jin)茂(mao)(mao)(mao)成(cheng)都的首個好房子新規作品。

“一方(fang)面，項(xiang)目(mu)定位為城市青(qing)年產(chan)品，不到300萬元就能在(zai)三(san)環周邊安(an)家，價格優勢(shi)吸引(yin)了(le)大(da)批(pi)客戶到訪。另一方(fang)面則是高得(de)房(fang)率，平均得(de)房(fang)率均超(chao)過了(le)110%。”上述相(xiang)關負責人向(xiang)每經(jing)記者(zhe)透露(lu)，首批(pi)推出的房(fang)源共有(you)216套(tao)，建筑面積(ji)為110—149平方(fang)米，預(yu)計將在(zai)近期開盤(pan)(pan)，目(mu)前已有(you)超(chao)過900組(zu)客戶進(jin)行(xing)了(le)凍資操作，“開盤(pan)(pan)當天清盤(pan)(pan)應(ying)該是大(da)概率事件”。

同樣在5月1日，示范區亮相的還有位于城北的萬科(ke)·都會甲(jia)第。“‘五一(yi)’亮相以來，3天時間累計接(jie)待客戶超(chao)過(guo)700組，凍資客戶突(tu)破300組。”該項(xiang)(xiang)目相關負責人告訴每經記者，項(xiang)(xiang)目主推建筑面積86—121平(ping)方米的全(quan)齡改善型產品，采用好房子新(xin)規設計標準，最高得房率達到113%，現場同步開啟1%VIP優(you)惠申(shen)領(ling)通道(dao)。

每經記者了解到，該項目是繼去年萬科(ke)在廖家灣推出的首個未來社區作品萬科·星光都會之后，在該區域布局的第二個項目，同時也是萬(wan)科(ke)今年在成都(dou)推出的首個全新(xin)項目，項目自持約1500平方(fang)米的社(she)區商(shang)業已實現主(zhu)力店同步運(yun)營。

萬科都會甲第現場的看房者 圖片來源：每經記者 陳利 攝

在(zai)城西，趕在(zai)“五一(yi)”假(jia)期前夕(xi)取得(de)預售(shou)證的越秀·閱今沙項(xiang)(xiang)目也(ye)吸引了眾多購房(fang)者(zhe)前來參觀。5月3日下午，每經記者(zhe)在(zai)項(xiang)(xiang)目現(xian)場得(de)知，“五一(yi)”假(jia)期以來，該(gai)項(xiang)(xiang)目每日平均接待訪客(ke)量約為(wei)100組。該(gai)項(xiang)(xiang)目整體規劃僅234戶(hu)，首批(pi)次將(jiang)推出84套建(jian)筑面積在(zai)143—172平方(fang)米的房(fang)源，但前期凍資客(ke)戶(hu)數量已超過250組。

“出了(le)小(xiao)區大(da)門(men)就(jiu)(jiu)是公園，家里大(da)人、小(xiao)孩都(dou)有玩的地方，得房率也高，所以趁著假期家里人都(dou)有時間(jian)一起來(lai)看(kan)房后(hou)(hou)再做決定。”在(zai)項目售樓部，一位(wei)購房者告訴每經記者，他一直住在(zai)西門(men)，此前已看(kan)過其他區域的幾個樓盤并(bing)進行了(le)初步篩(shai)選(xuan)，“但還是更偏向于西門(men)，想盡快(kuai)落實。現在(zai)新房價(jia)格漲(zhang)了(le)，再不(bu)(bu)買可能之后(hou)(hou)就(jiu)(jiu)更買不(bu)(bu)起了(le)”。

據介紹，越秀地(di)產去年(nian)拿到該項目用地(di)后(hou)，就斥資約(yue)2000萬元將(jiang)包裹(guo)著項目的60畝公(gong)園綠地(di)進(jin)行了整體升級打造，讓“住(zhu)在公(gong)園里”的生活場景(jing)得以真正實現(xian)。

越秀·閱今沙(sha)項(xiang)目樣板間(jian)現(xian)場   圖片來源：每經記者 陳利 攝

據(ju)每經(jing)記者觀(guan)察，目前閱(yue)今(jin)沙項(xiang)(xiang)目所在區域的新(xin)房項(xiang)(xiang)目寥寥無幾，尤其是好房子新(xin)規后產品更少(shao)。閱(yue)今(jin)沙項(xiang)(xiang)目現場置業顧問(wen)告(gao)訴每經(jing)記者，“項(xiang)(xiang)目得(de)房率能達到(dao)120%左右，143平方米產品能享受(shou)到(dao)市面上(shang)170平方米左右產品的空(kong)間”。

此外，每經記者了解到，位于城西(xi)的(de)星河WORLD六期(qi)·帝(di)寶(bao)N6項目(mu)在5月1日首(shou)次開(kai)盤，實(shi)現了2億(yi)元的(de)銷售額；城南的(de)招商時代(dai)公園項目(mu)“五(wu)一”假(jia)期(qi)前(qian)三天總到訪量超過200組。

“好房子”項目集體熱銷

就在“五一”假期前夕，成都市住建局啟動了“安家成都·美好購房季”大型購房活動。此次活動匯集了包括中國鐵建地產、華潤置地、保利發展、招商蛇口、龍湖集團、萬科在內(nei)的30家(jia)知名房地產企業，以及120多個樓盤(pan)項目。在“五一(yi)”假期，這(zhe)些項目計劃舉辦(ban)近百場特色活動(dong)，并提供多重(zhong)購房優惠。

如(ru)保(bao)利四(si)川推(tui)(tui)出(chu)了“MAY好購房(fang)(fang)節”，訪客到(dao)售樓(lou)部有(you)機會獲(huo)得電影卡，同時精選的百套(tao)房(fang)(fang)源將享有(you)限時九(jiu)八折(zhe)優惠(hui)；人居九(jiu)林語凌(ling)云(yun)閣/疊(die)云(yun)閣項(xiang)目(mu)在活動(dong)期(qi)間為(wei)清盤房(fang)(fang)源提供額(e)外1%的優惠(hui)；城投(tou)·鷺灣(wan)錦上映項(xiang)目(mu)在“五一”假(jia)期(qi)間購房(fang)(fang)可享受(shou)1萬元(yuan)禮(li)金；成(cheng)都軌(gui)道集團旗下的馬廠(chang)壩TOD青雲(yun)九(jiu)天、空港置業·云(yun)璟江(jiang)嶼等項(xiang)目(mu)也紛紛推(tui)(tui)出(chu)了“五一”假(jia)期(qi)購房(fang)(fang)特惠(hui)。

值得一提的是，今年“五一”假期恰逢《四川省好住房評價標準》發布后的首個重要節點。眾多開發商選擇在這個假期推出“好房子”沉浸式體驗活動。例如，越秀·望悅開放了天際花園實景體驗，華潤置地·中環天宸、萬科都會甲(jia)第(di)等(deng)項目則(ze)通過創(chuang)新(xin)的戶型設計和品質升(sheng)級，展(zhan)示了“好(hao)房子(zi)”新(xin)標準。

據克而瑞監測(ce)數據，4月份在(zai)(zai)大成都(dou)的24個區域中(zhong)，有(you)14個區域的新房(fang)成交量(liang)實現了同(tong)(tong)比(bi)增長。其中(zhong)，高新南區和金牛(niu)區的表現尤為(wei)突出，新房(fang)成交量(liang)同(tong)(tong)比(bi)增幅均(jun)超(chao)過了100%。市場焦點集中(zhong)在(zai)(zai)符合(he)好房(fang)子新規(gui)(gui)的項(xiang)目(mu)(mu)上，監測(ce)到的5個新開(kai)盤項(xiang)目(mu)(mu)均(jun)為(wei)好房(fang)子新規(gui)(gui)項(xiang)目(mu)(mu)。保利花照天(tian)珺和華潤置(zhi)地(di)中(zhong)環(huan)天(tian)宸在(zai)(zai)加推房(fang)源(yuan)時(shi)，均(jun)價雖(sui)然較前(qian)期(qi)上漲了1000元(yuan)(yuan)—2000元(yuan)(yuan)/平方米，依然在(zai)(zai)開(kai)盤當(dang)天(tian)銷售一空(kong)；新希望D23風華、金牛(niu)西(xi)派(pai)御府、澳南錦江序等(deng)項(xiang)目(mu)(mu)在(zai)(zai)首次開(kai)盤當(dang)天(tian)同(tong)(tong)樣全部售罄(qing)。

截至4月(yue)底(di)，成(cheng)都(dou)市場(chang)中符合(he)好房(fang)子新規(gui)的(de)項目已經超過13個(ge)，大約七成(cheng)的(de)項目在(zai)推出后(hou)1個(ge)月(yue)內(nei)網(wang)簽(qian)率(lv)超過了80%，房(fang)源去(qu)化(hua)情況非常出色。然(ran)而(er)，克而(er)瑞指(zhi)出，好房(fang)子新規(gui)項目的(de)推出也對周邊遵循舊規(gui)的(de)樓(lou)盤產生了沖擊，可能會(hui)加劇市場(chang)的(de)分化(hua)。

與此同時，房地產企業積極響應好房子新規，加速產品更新迭代。例如，金茂成都的首個符合好房子新規的作品——東城金茂曉棠，成都萬科在2025年推出的符合好房子新規的升級之作——萬科(ke)(ke)都會甲第(di)，以及(ji)麓(lu)(lu)湖(hu)生(sheng)態(tai)城首個執(zhi)行好房子新規的住宅組團——麓(lu)(lu)湖(hu)生(sheng)態(tai)城C16天琴澄音等項目，均(jun)預計在5月份(fen)取得(de)預售許可證并(bing)進(jin)入市場(chang)。

“高品質(zhi)住宅持續放(fang)(fang)量(liang)疊(die)加階段性促銷組合拳(quan)，正為成(cheng)都(dou)樓市注入新(xin)動能。”克(ke)而(er)瑞分析指出，市場(chang)回(hui)暖并非一蹴而(er)就，購房(fang)需求釋放(fang)(fang)節(jie)奏、存量(liang)房(fang)源去化速度，以及后續是(shi)否還有政策(ce)“組合拳(quan)”落地，都(dou)將成(cheng)為左右市場(chang)走(zou)向的關鍵變量(liang)。

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封面圖(tu)片來源：每經記者(zhe) 陳利 攝