每(mei)經記者｜包晶晶    每(mei)經編輯｜魏文藝     

今(jin)年以(yi)來，房(fang)地產市場整體延(yan)續止跌(die)回穩態勢。

5月(yue)30日(ri)—31日(ri)，中(zhong)指研(yan)究院(yuan)、克而(er)(er)瑞、億翰智(zhi)庫等機構(gou)陸續發布2025年前(qian)5月(yue)百(bai)(bai)強房企銷售業績(ji)及拿地金(jin)額榜單。中(zhong)指研(yan)究院(yuan)數據(ju)顯示，前(qian)5月(yue)，百(bai)(bai)強房企銷售總額14436.4億元，同比下(xia)降10.8%。另據(ju)克而(er)(er)瑞數據(ju)，百(bai)(bai)強房企5月(yue)銷售操(cao)盤金(jin)額2945.8億元，環比增長3.5%。

頭部企業表現依然穩健。億翰智庫(ku)統計顯示，前(qian)5月，TOP10房(fang)(fang)(fang)企和(he)TOP30房(fang)(fang)(fang)企的銷售門(men)檻值分別(bie)同(tong)比增長8%和(he)2%。保利發展前(qian)5月以1161億元領跑百強(qiang)房(fang)(fang)(fang)企，并(bing)成為今(jin)年首個銷售額破千億元的房(fang)(fang)(fang)企。

在土(tu)地(di)端(duan)，百強房(fang)企的(de)拿地(di)金(jin)(jin)額增長明顯。據(ju)中指研究院數據(ju)，前5月，百強企業拿地(di)總額4051.9億元(yuan)，同比增長28.8%，增幅較4月擴大2.2個百分點。央國(guo)企仍是拿地(di)主力，部分民營房(fang)企也積極拿地(di)，如濱(bin)江集團、邦(bang)泰集團、興耀房(fang)產等均進入(ru)拿地(di)金(jin)(jin)額前二十。

58安居客研究院院長張波(bo)6月1日(ri)下午通過(guo)微信向(xiang)(xiang)《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者分析指出，從百強房企(qi)銷售(shou)來看，市場總體表現(xian)呈現(xian)“弱復蘇基調下的區域性(xing)向(xiang)(xiang)好”趨勢，雖未整體回暖，但部分企(qi)業(ye)表現(xian)向(xiang)(xiang)好，市場的總體表現(xian)好于(yu)預(yu)期(qi)。

今年首個“千億房企”誕生

房企(qi)整(zheng)體銷(xiao)(xiao)售業(ye)績仍然處于下行通道。據中(zhong)指(zhi)研(yan)究院數據，今(jin)年前5月，百(bai)強(qiang)房企(qi)銷(xiao)(xiao)售總額14436.4億元(yuan)，同比下降(jiang)(jiang)10.8%，降(jiang)(jiang)幅(fu)較(jiao)前4月基本持(chi)平。5月單月，百(bai)強(qiang)房企(qi)銷(xiao)(xiao)售額同比下降(jiang)(jiang)17.3%，較(jiao)4月單月降(jiang)(jiang)幅(fu)擴(kuo)大0.5個百(bai)分點。

其中，保利發展以1161億元繼續領跑，同時也成為今年首個銷售額破千億元的房企；綠城中國以964.4億元緊隨其后，中海地產以904億(yi)元取代華(hua)潤置地(di)上升至第三位。記(ji)者梳理發現，保利發展、綠(lv)城中國和中海地(di)產在(zai)5月(yue)(yue)單月(yue)(yue)的銷(xiao)售額分別達(da)到約285億(yi)元、254億(yi)元和241億(yi)元。

來源：中指(zhi)研究院

分陣營來看(kan)，前5月，銷售(shou)總額(e)超(chao)百億元(yuan)的房企(qi)共有33家(jia)，與去(qu)年同期持平；銷售(shou)總額(e)超(chao)50億元(yuan)的房企(qi)共有64家(jia)，較去(qu)年同期減少6家(jia)。

另(ling)據(ju)克而瑞數據(ju)，5月(yue)單(dan)月(yue)，百強房企實(shi)現(xian)銷售(shou)操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%；前5月(yue)累(lei)計(ji)實(shi)現(xian)銷售(shou)操盤金額13127.5億元。

“5月有超半數百強房企(qi)(qi)單月業(ye)(ye)績環比提升(sheng)(sheng)，包括中(zhong)海(hai)地產、綠城中(zhong)國、中(zhong)國金茂(mao)在(zai)(zai)內的房企(qi)(qi)環比增幅較(jiao)大。”張波表示：“頭(tou)部(bu)房企(qi)(qi)的業(ye)(ye)績提升(sheng)(sheng)更(geng)為明顯(xian)，在(zai)(zai)當下市場競(jing)爭中(zhong)展現出(chu)較(jiao)強的適應性。由于(yu)頭(tou)部(bu)房企(qi)(qi)在(zai)(zai)高(gao)能級城市布局占(zhan)比更(geng)高(gao)，不少城市在(zai)(zai)5月不斷有‘日(ri)光盤’出(chu)現，直(zhi)接(jie)導致(zhi)其5月表現好于(yu)行業(ye)(ye)整體。”

值得(de)注意(yi)的是，從門檻值數據來(lai)看，頭部梯隊房(fang)企(qi)同比已現(xian)回暖(nuan)。億(yi)翰智庫(ku)統(tong)計顯示(shi)，前(qian)5月，TOP10房(fang)企(qi)銷售門檻值為433億(yi)元，同比增長(chang)(chang)8%；TOP30房(fang)企(qi)的銷售門檻值為104億(yi)元，同比增長(chang)(chang)2%。

張波(bo)表(biao)示：“市(shi)場分化還在(zai)持續，不(bu)(bu)少城市(shi)供給約束愈(yu)發明顯，供應基(ji)本進入‘空(kong)窗(chuang)期’，客(ke)觀上限制了(le)成交放量(liang)。如深圳5月商(shang)品住宅(zhai)新增供應創新低，整體成交規模受限于供應不(bu)(bu)足，難以持續放量(liang)。而部分弱二線(xian)城市(shi)，如濟(ji)南、青島、南寧等，短期內(nei)高庫存問題待解，整體去化難言樂(le)觀。”

“好房子”新規下“日光盤”頻現

值得(de)一提的是，住(zhu)建部(bu)《住(zhu)宅(zhai)項目(mu)規范》（被業界稱(cheng)為“好(hao)房子(zi)”國標）5月1日起正式施(shi)行(xing)；5月22日，住(zhu)建部(bu)發布通(tong)知(zhi)，開(kai)展“好(hao)房子(zi)”建設惠民實用技術產品征集工(gong)作。在此背景下，核(he)心熱點城(cheng)市的“日光盤”（開(kai)盤即售罄(qing)的樓盤項目(mu)）不斷涌(yong)現(xian)。

據中指研究院(yuan)統(tong)計，部分(fen)熱點城市熱銷(xiao)(xiao)(xiao)項目或是純(chun)改善(shan)類產品，或是核心區位(wei)保(bao)障完善(shan)且配(pei)套(tao)齊(qi)全的項目。如成(cheng)(cheng)都“招商(shang)錦城序”首(shou)批次房源40分(fen)鐘即售罄(qing)，銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)4.8億(yi)元；北(bei)京“中海萬吉玖序”首(shou)期開盤(pan)實現銷(xiao)(xiao)(xiao)售額(e)63.7億(yi)元；北(bei)京“招商(shang)序”2小時(shi)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)176套(tao)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)總金(jin)額(e)超14.1億(yi)元；上海“潤云金(jin)茂(mao)府(fu)”開盤(pan)36分(fen)鐘售罄(qing)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)額(e)達14.5億(yi)元；上海“保(bao)利·海玥外灘序BUND98”和“金(jin)茂(mao)棠前”均開盤(pan)售罄(qing)。

其中，上(shang)(shang)海的高端改(gai)善住宅表現(xian)更為亮眼(yan)。5月11日(ri)，全(quan)國單價(jia)“地王”項目——上(shang)(shang)海綠城·潮鳴東方(fang)120套房源開(kai)盤(pan)，均(jun)價(jia)達19.5萬元/平方(fang)米，當(dang)日(ri)即售罄(qing)，銷(xiao)(xiao)售額達69.88億(yi)元；5月21日(ri)，上(shang)(shang)海壹(yi)號院(yuan)三批次開(kai)盤(pan)，64套房源當(dang)日(ri)售罄(qing)，銷(xiao)(xiao)售額達40.25億(yi)元。5月24日(ri)，前(qian)灘公館五批次開(kai)盤(pan)，當(dang)日(ri)230套房源售罄(qing)；5月28日(ri)，康定壹(yi)拾玖首次開(kai)盤(pan)，92套房源僅用時43分(fen)鐘便銷(xiao)(xiao)售一空。

對此，同策研究(jiu)院(yuan)聯席院(yuan)長宋紅衛通過微信向每經記者表示(shi)，今年(nian)樓市(shi)的整體基調還是止跌回穩(wen)，3月(yue)份出現了階(jie)段(duan)性需求(qiu)釋(shi)放。當前(qian)樓市(shi)分化(hua)明顯，少量核心城市(shi)在高品質“好(hao)房子”供(gong)給(gei)下，中(zhong)高端項目(mu)走出獨立行情，部分城市(shi)的第四代(dai)宅項目(mu)支撐(cheng)了市(shi)場熱度。

百強房企拿地額同比增近三成

相比銷售業(ye)績(ji)持續下(xia)行，百強房企(qi)的拿地金(jin)額則明顯增長(chang)。

據(ju)中指研究院數據(ju)，前(qian)5月(yue)，百強企業拿地總(zong)額4051.9億元，同(tong)比增長28.8%，增幅(fu)較4月(yue)擴(kuo)大2.2個(ge)百分(fen)點。

據記(ji)者觀察，盡管拿地(di)企業仍以央(yang)國(guo)企為主(zhu)，但部分民營房企亦表現亮眼，如濱江集團權益(yi)拿地(di)金額(e)排名第四，邦泰(tai)集團、興(xing)耀房產集團、海成集團等也進入拿地(di)金額(e)榜前二十。

來源(yuan)：中(zhong)指研究院(yuan)

其中(zhong)，濱江(jiang)集團(tuan)聚焦(jiao)大本營杭州(zhou)，在(zai)杭州(zhou)區域的拿(na)地金額穩居首位；興(xing)耀房產集團(tuan)在(zai)杭州(zhou)、大華集團(tuan)在(zai)上海(hai)均增加了土(tu)(tu)地儲備；新希望地產排(pai)在(zai)成都房企(qi)拿(na)地金額第八位。此外，蘇州(zhou)、南京均有民營房企(qi)在(zai)公開土(tu)(tu)拍市場拿(na)地。

“現(xian)在房企(qi)也(ye)(ye)根據銷(xiao)售市場的(de)(de)形(xing)勢作(zuo)拿地決策。當前去化比較(jiao)(jiao)(jiao)快、銷(xiao)售行情(qing)比較(jiao)(jiao)(jiao)好(hao)的(de)(de)區域(yu)，往往也(ye)(ye)是(shi)后續企(qi)業投(tou)資機會比較(jiao)(jiao)(jiao)多的(de)(de)地方。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進(jin)通(tong)過(guo)微信(xin)向每經記者表示，企(qi)業是(shi)否拿地也(ye)(ye)跟現(xian)金(jin)流高度相關(guan)，目前財務狀況比較(jiao)(jiao)(jiao)好(hao)的(de)(de)央國企(qi)、部分資金(jin)充(chong)裕的(de)(de)黑(hei)馬(ma)民(min)營房企(qi)拿地積極性比較(jiao)(jiao)(jiao)好(hao)，對整個土地市場的(de)(de)貢獻度也(ye)(ye)比較(jiao)(jiao)(jiao)高。

據(ju)克而瑞(rui)數據(ju)，截至5月25日，5月全(quan)國300城經營性土(tu)地招(zhao)拍掛成交(jiao)2826萬(wan)平方米，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)降18%，降幅(fu)較(jiao)4月全(quan)月縮小了(le)7個(ge)百分(fen)點；成交(jiao)金(jin)額807億元，同(tong)(tong)比(bi)增長12%，土(tu)地成交(jiao)延續(xu)縮量(liang)提質特征。

5月20日(ri)，北京市海淀區(qu)(qu)半壁店宅地(di)以溢(yi)價(jia)率(lv)(lv)11.95%成交；5月23日(ri)，成都市郫(pi)都區(qu)(qu)郫(pi)筒街(jie)道望(wang)叢東路17號地(di)塊(kuai)以溢(yi)價(jia)率(lv)(lv)59.34%成交；5月29日(ri)，杭州拱墅區(qu)(qu)康橋單元(yuan)住(zhu)宅用地(di)以溢(yi)價(jia)率(lv)(lv)40.33%成交。

“一是龍(long)頭房企更聚焦核(he)心城市(shi)，土地(di)市(shi)場競爭(zheng)激(ji)烈，帶動(dong)溢(yi)價(jia)率(lv)提升；二(er)是核(he)心城市(shi)持續(xu)推(tui)出優質地(di)塊，也導(dao)致成交溢(yi)價(jia)率(lv)提升。”中指(zhi)研(yan)(yan)究院企業研(yan)(yan)究總(zong)監劉水書面回復(fu)每(mei)經(jing)記者表示。

從城(cheng)市(shi)維度(du)看，銷(xiao)售熱點(dian)城(cheng)市(shi)也成為(wei)(wei)企業(ye)(ye)投資的核心區域。記者注意到，前5月，長三角TOP10企業(ye)(ye)拿地金額(e)1252.7億元(yuan)(yuan)，位居四大城(cheng)市(shi)群之首(shou)；京津冀(ji)TOP10企業(ye)(ye)和(he)(he)中西部TOP10企業(ye)(ye)拿地金額(e)分別(bie)為(wei)(wei)734.0億元(yuan)(yuan)和(he)(he)339.0億元(yuan)(yuan)，分列第(di)二和(he)(he)第(di)三位。

劉水分析指出：“這一表現折射(she)出當(dang)前房(fang)企(qi)拿(na)地(di)(di)的核心邏輯，地(di)(di)塊屬性決定(ding)熱度，當(dang)前房(fang)企(qi)拿(na)地(di)(di)資金向收益(yi)確定(ding)性高和現金流回籠快(kuai)的項目傾斜。從土地(di)(di)供(gong)應來(lai)看(kan)，會產(chan)生冷熱不均的情況(kuang)。房(fang)地(di)(di)產(chan)市場韌性較強的城市，土地(di)(di)供(gong)應較為順暢(chang)；相當(dang)多的三四線城市，土地(di)(di)供(gong)應會更弱。”

在宋紅衛看來，大部分房企仍然(ran)受困于(yu)債務和去(qu)庫存(cun)的(de)(de)壓力(li)，再投資能力(li)喪(sang)失(shi)，具(ju)備(bei)投資拿地的(de)(de)基本(ben)是央國企背景的(de)(de)企業。“今年浙江率先(xian)開啟了專項(xiang)債收儲存(cun)量住房的(de)(de)政策，這對于(yu)增加(jia)去(qu)化、降低庫存(cun)、緩解房企現金流有(you)一定(ding)作用。但目(mu)前僅浙江一個省份推(tui)出該政策，如果全國范圍(wei)的(de)(de)節奏加(jia)快，對于(yu)穩定(ding)樓市具(ju)有(you)較(jiao)大作用。”

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