每(mei)經(jing)(jing)記者｜陳榮浩    每(mei)經(jing)(jing)編輯｜魏文(wen)藝    

｜2025年(nian)6月16日 星期一 | 

NO.1 國常(chang)會(hui)：更大力度(du)推動房地產市場止(zhi)跌回穩

6月13日，國務院(yuan)常務會(hui)議指出，構建房(fang)地(di)產(chan)發(fa)展新模(mo)式，對(dui)于(yu)促進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)、健康、高質量(liang)發(fa)展具有重要意義(yi)，要著眼(yan)長遠，堅(jian)持(chi)穩(wen)中求進(jin)、先立(li)后破(po)，有序(xu)搭建相(xiang)關(guan)基礎性制度。要扎(zha)實(shi)有力(li)推(tui)進(jin)“好房(fang)子(zi)”建設，納(na)入(ru)城市(shi)(shi)更新機(ji)制加強工作統籌，在規劃、土地(di)、財政(zheng)(zheng)、金融等方面予以政(zheng)(zheng)策支(zhi)持(chi)。要對(dui)全(quan)國房(fang)地(di)產(chan)已供土地(di)和在建項目進(jin)行(xing)摸底，進(jin)一步優化(hua)(hua)現有政(zheng)(zheng)策，提升政(zheng)(zheng)策實(shi)施的系統性有效性，多管齊(qi)下穩(wen)定預(yu)期(qi)、激活需求、優化(hua)(hua)供給(gei)、化(hua)(hua)解風(feng)險，更大(da)力(li)度推(tui)動(dong)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)止跌(die)回穩(wen)。

點評：此(ci)次會議釋(shi)放了強烈的政策信(xin)號，表明政府對(dui)房地產(chan)市場(chang)的重視，旨在通過構建新(xin)模式推(tui)動市場(chang)止跌回穩。將“好房子”建設(she)納入城市更新(xin)機制(zhi)，有助于(yu)提升住房品(pin)質，滿足居民對(dui)高品(pin)質住房的需求，同時也能帶動相關產(chan)業發展。

NO.2 廣州擬(ni)全面(mian)取消限購(gou)、限售、限價

6月(yue)13日，廣州(zhou)發布《廣州(zhou)市(shi)提(ti)振消費專項行動(dong)實施方案（征求意(yi)見(jian)稿）》，明確提(ti)出全(quan)面(mian)取(qu)消限(xian)(xian)購(gou)、限(xian)(xian)售、限(xian)(xian)價，降低貸款首付(fu)比例和(he)利率。廣州(zhou)也(ye)成為一線城市(shi)中首個(ge)“三限(xian)(xian)”（限(xian)(xian)購(gou)、限(xian)(xian)售、限(xian)(xian)價）全(quan)面(mian)松(song)綁的城市(shi)。

點評：取消“三(san)限”可極(ji)大地釋放(fang)購房(fang)需(xu)求，提高市場的(de)(de)活躍度和(he)(he)交易量(liang)。降低(di)貸(dai)款(kuan)首(shou)付比例和(he)(he)利(li)率，將(jiang)進一步減輕購房(fang)者的(de)(de)負擔，有(you)助于刺(ci)激(ji)剛(gang)需(xu)和(he)(he)改(gai)善(shan)型需(xu)求入市，對(dui)穩定(ding)房(fang)地產市場有(you)積極(ji)影(ying)響(xiang)。

NO.3 5月個人住(zhu)房新發放貸款加權平均利率約3.1%

6月13日，據央行(xing)數(shu)據，5月企業新(xin)發放(fang)貸(dai)款(kuan)（本(ben)(ben)(ben)外幣(bi)）加權平均(jun)利(li)率約3.2%，比(bi)上年(nian)同(tong)期(qi)(qi)低約50個(ge)基點，較(jiao)上月基本(ben)(ben)(ben)持平；個(ge)人住房新(xin)發放(fang)貸(dai)款(kuan)（本(ben)(ben)(ben)外幣(bi)）加權平均(jun)利(li)率約3.1%，比(bi)上年(nian)同(tong)期(qi)(qi)低約55個(ge)基點，較(jiao)上月基本(ben)(ben)(ben)持平。

點評：貸款利率持續(xu)低位運行(xing)，是貨幣政(zheng)策持續(xu)發力(li)的結果，有(you)助于降低企業(ye)(ye)融(rong)資(zi)成本，促進(jin)企業(ye)(ye)投資(zi)和(he)發展(zhan)，同時(shi)也能減輕購(gou)房者(zhe)的利息負擔，刺激住(zhu)房消費(fei)需求(qiu)。

NO.4 新城(cheng)發(fa)展將回購2025年到期優先(xian)票(piao)據(ju)

6月13日，新(xin)城(cheng)發(fa)展控(kong)股(gu)有(you)限公(gong)司(si)公(gong)告(gao)稱，其全資子公(gong)司(si)新(xin)城(cheng)環(huan)球(qiu)有(you)限公(gong)司(si)將(jiang)以現金方式購買(mai)其尚未(wei)償還的2025年到期(qi)4.625%有(you)擔保優(you)先票(piao)據(ju)(ju)（2025年10月票(piao)據(ju)(ju)）。該票(piao)據(ju)(ju)的國際證券識別碼(ma)(ma)為XS2353272284，通(tong)用代碼(ma)(ma)為235327228。

點評：此舉有助于提升資本市(shi)場(chang)對公(gong)司(si)的信心，向市(shi)場(chang)傳遞出公(gong)司(si)財務(wu)狀況相對穩定、有能(neng)力應對債務(wu)問題的信號，也為其他民(min)營房(fang)企(qi)在債務(wu)管理方(fang)面提供(gong)了(le)參考。

NO.5 南山控股(gu)累(lei)計訴訟仲裁事項(xiang)涉案金(jin)額超9億元

6月13日(ri)，深圳市新南山控(kong)股（集團(tuan)）股份有限(xian)公司(si)公告稱，公司(si)下屬公司(si)深圳市南橫(heng)發展合伙企(qi)業（有限(xian)合伙）因借款合同糾(jiu)紛于(yu)2025年4月27日(ri)向深圳市中(zhong)級人民法院(yuan)提起訴訟，并于(yu)當日(ri)收到法院(yuan)出具的《受理案(an)件通(tong)知(zhi)書》。截至2025年4月27日(ri)，南山控(kong)股及合并報表(biao)范(fan)圍(wei)內的子公司(si)連續(xu)12個月累計發生的訴訟、仲裁事項涉案(an)金(jin)額(e)合計約9.11億元，達到公司(si)最(zui)近一期經審(shen)計凈資產的10.30%。

點評：高額涉案金(jin)(jin)額可能導致公(gong)司面臨資(zi)金(jin)(jin)流出風(feng)險，如需要(yao)支付賠償金(jin)(jin)、訴訟費等，還可能影響(xiang)公(gong)司的聲譽和市場形象，進而對公(gong)司的融(rong)資(zi)、項目合作等業務開展產生(sheng)不利影響(xiang)。

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