每經記者｜李蕾    每經編(bian)輯(ji)｜彭水(shui)萍    

上(shang)周公募REITs市場迎來企穩反彈。截至(zhi)8月1日，中證REITs（收盤）指(zhi)數(shu)上(shang)漲(zhang)1.25%，收于(yu)870.8點；中證REITs全收益(yi)指(zhi)數(shu)上(shang)漲(zhang)1.25%，收于(yu)1100.9點。

Wind數(shu)據顯示(shi)，全(quan)市場(chang)已上(shang)市的71只公募REITs產品(pin)中(zhong)(zhong)，二級市場(chang)價格環比上(shang)漲(zhang)的增加至59只，下(xia)跌的則(ze)減少至12只，并且跌幅(fu)(fu)有所收窄。除去(qu)上(shang)周剛剛上(shang)市的華(hua)(hua)夏(xia)華(hua)(hua)電(dian)清潔(jie)能(neng)源(yuan)REIT和(he)(he)中(zhong)(zhong)銀(yin)(yin)中(zhong)(zhong)外(wai)運(yun)倉儲物(wu)流REIT，漲(zhang)幅(fu)(fu)最大的三(san)(san)只產品(pin)為華(hua)(hua)夏(xia)首創奧萊REIT、工銀(yin)(yin)蒙能(neng)清潔(jie)能(neng)源(yuan)REIT和(he)(he)華(hua)(hua)夏(xia)華(hua)(hua)潤商業REIT，周內漲(zhang)幅(fu)(fu)分別為6.86%、6.75%和(he)(he)5.77%。跌幅(fu)(fu)最大的三(san)(san)只產品(pin)則(ze)為中(zhong)(zhong)金(jin)湖北科投光(guang)谷產業園REIT、華(hua)(hua)泰江蘇交控REIT和(he)(he)華(hua)(hua)夏(xia)越秀(xiu)高速公路(lu)REIT。

來自申銀萬國的(de)數據顯示，截至8月1日收(shou)盤，已上市公(gong)募REITs總市值(zhi)達到2131億元(yuan)(yuan)，流通市值(zhi)亦突破1000億元(yuan)(yuan)。 

二級市場有所回暖，總市值突破2100億元

繼此前的回調之后，上周(zhou)公募REITs二級市場出現(xian)了企(qi)穩反(fan)彈。

Wind數據顯示，截(jie)至(zhi)8月1日，中(zhong)(zhong)證(zheng)REITs（收盤）指(zhi)數收盤價為(wei)870.8點(dian)，整周(zhou)漲(zhang)幅為(wei)1.25%，表(biao)現強于中(zhong)(zhong)證(zheng)轉債指(zhi)數（-1.37%）、滬(hu)深(shen)300指(zhi)數（-1.75%）以及中(zhong)(zhong)證(zheng)全債指(zhi)數（+0.19%）。另外，中(zhong)(zhong)證(zheng)REITs全收益指(zhi)數收于1100.9點(dian)，周(zhou)內上漲(zhang)1.25%。

來自申銀萬國(guo)的數據顯(xian)示(shi)，截至上周(zhou)末已上市(shi)公募REITs增至71只，總(zong)市(shi)值達到2131億(yi)元(yuan)，流通市(shi)值也突破(po)了1000 億(yi)元(yuan)。新產品頻(pin)繁(fan)上市(shi)或帶動市(shi)場對REITs的關(guan)注和熱情，進而推升估值。

從不同項(xiang)(xiang)目屬性REITs來看，產權類(lei)(lei)(lei)(lei)REITs 走勢強于經營(ying)權類(lei)(lei)(lei)(lei)REITs，二者平均周漲(zhang)幅(fu)分別(bie)為2.4%、1.2%。而從不同項(xiang)(xiang)目類(lei)(lei)(lei)(lei)型REITs來看，各類(lei)(lei)(lei)(lei)REITs均收漲(zhang)，其中平均漲(zhang)幅(fu)最(zui)大的三(san)個項(xiang)(xiang)目類(lei)(lei)(lei)(lei)型為消費、市政設施(shi)和水利設施(shi)類(lei)(lei)(lei)(lei)。

單只產(chan)品(pin)方面，已上(shang)(shang)(shang)(shang)市的71只公募(mu)REITs中(zhong)，二(er)級市場價格環比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)的增加至59只。其(qi)中(zhong)，上(shang)(shang)(shang)(shang)周(zhou)剛剛上(shang)(shang)(shang)(shang)市的華(hua)(hua)夏華(hua)(hua)電清潔能(neng)源(yuan)REIT和中(zhong)銀(yin)中(zhong)外(wai)運倉(cang)儲(chu)物流REIT分別上(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)27.47%和23.59%。除了這(zhe)兩只產(chan)品(pin)，周(zhou)內漲(zhang)(zhang)幅(fu)最大的三只產(chan)品(pin)為華(hua)(hua)夏首創奧萊REIT、工銀(yin)蒙能(neng)清潔能(neng)源(yuan)REIT和華(hua)(hua)夏華(hua)(hua)潤商業REIT，周(zhou)內分別上(shang)(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)6.86%、6.75%和5.77%。

環比(bi)下(xia)(xia)跌(die)的產(chan)品(pin)(pin)則減(jian)少至12只，并且(qie)跌(die)幅有所收窄。跌(die)幅最大(da)的三只產(chan)品(pin)(pin)是中金湖北科投光谷產(chan)業園REIT、華泰江蘇交控REIT和華夏越秀高速公路(lu)REIT，上周(zhou)分別下(xia)(xia)跌(die)了(le)2.92%、2.01%和1.51%。

流(liu)動性方面，上周REITs成(cheng)交額(e)為7.23億元(yuan)，環比前一周上升7.9%；產權和經營(ying)權成(cheng)交額(e)分(fen)別為4.57億元(yuan)和2.66億元(yuan)，環比分(fen)別增長2.8%和18%。

細(xi)分(fen)來看(kan)，據天風證券(quan)，園(yuan)區基(ji)礎設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、能(neng)源(yuan)基(ji)礎設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、倉儲物流(liu)、保(bao)障性租賃住(zhu)房(fang)、市政環保(bao)、交(jiao)通基(ji)礎設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、消費(fei)基(ji)礎設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)類(lei)REITs上周的成(cheng)交(jiao)額分(fen)別(bie)為(wei)1.58億(yi)(yi)(yi)(yi)元、1.17億(yi)(yi)(yi)(yi)元、1.26億(yi)(yi)(yi)(yi)元、0.8億(yi)(yi)(yi)(yi)元、0.23億(yi)(yi)(yi)(yi)元、1.25億(yi)(yi)(yi)(yi)元和(he)0.93億(yi)(yi)(yi)(yi)元。其中，周內成(cheng)交(jiao)額最大(da)的REITs類(lei)型是園(yuan)區基(ji)礎設(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)，占比(bi)21.8%。

物流、能源REITs再上新，一級市場項目進展順利

上周，業內有多項重磅動態值得關(guan)注。

首(shou)先，上周有2單新產品(pin)上市，分別(bie)是華(hua)夏華(hua)電清潔能源REIT和中(zhong)銀(yin)中(zhong)外運倉儲物(wu)流REIT。

其(qi)中，作為首單央(yang)企(qi)燃氣REIT，華(hua)夏(xia)華(hua)電(dian)清潔能源REIT是華(hua)電(dian)國(guo)際(ji)、華(hua)夏(xia)基金(jin)與中信證(zheng)券聯合打造的(de)項目，底層(ceng)資產為杭(hang)州華(hua)電(dian)江東天然氣熱電(dian)聯產項目。基金(jin)發售文(wen)件顯示，華(hua)夏(xia)華(hua)電(dian)清潔能源REIT擬募集(ji)規模18.95億元，結合招募說明書披露(lu)的(de)可供分配金(jin)額測算，基金(jin)2025年(nian)及2026年(nian)預(yu)期分派(pai)率分別為5.66%和5.37%。

中銀中外運倉(cang)儲物流REIT則是國內首單央(yang)企倉(cang)儲物流REIT，底層(ceng)資產為位于江蘇、浙江、天津、四川的6個倉(cang)儲物流項(xiang)目(mu)(mu)，建(jian)筑面(mian)積合計約30.54萬平方米，2024年項(xiang)目(mu)(mu)公司營業收入合計約1.07億(yi)元(yuan)。基(ji)金份(fen)(fen)額(e)4億(yi)份(fen)(fen)，發售價格3.277元(yuan)/份(fen)(fen)，募集資金總(zong)額(e)13.108億(yi)元(yuan)。

另外，上周中航天虹消費REIT獲深交所受理，該項目是中國航空工業集團申報的首只公募REITs項目，底層資產為位于蘇州市相城區的相城天虹商業項目，是天虹股份優質核心資產之一。項目估值11.5億元，2026年預(yu)計年化分派率為(wei)4.9%。此外，中金唯品會奧特萊斯REIT上周也通過了上交所審核，該項目是(shi)國(guo)內第11只(zhi)消費基(ji)礎設施REIT，也是(shi)第二只(zhi)以奧特(te)萊斯為底(di)層資產的消費基(ji)礎設施REIT。

來自國海證(zheng)券的(de)統計顯示，截至7月(yue)(yue)25日(ri)，年內公募(mu)(mu)REITs市(shi)場已(yi)(yi)(yi)成功發行14單產(chan)品(pin)，較(jiao)去年同期增加3單。其中7月(yue)(yue)為(wei)發行較(jiao)為(wei)集中的(de)月(yue)(yue)份，共(gong)成立4單。同時，目前處于已(yi)(yi)(yi)問詢狀態(tai)的(de)REITs產(chan)品(pin)有2 單，已(yi)(yi)(yi)申報狀態(tai)1單，交易所已(yi)(yi)(yi)反饋(kui)意(yi)(yi)見4單，管理人(ren)已(yi)(yi)(yi)反饋(kui)意(yi)(yi)見2單；已(yi)(yi)(yi)通過審核4單，其中3單已(yi)(yi)(yi)結束募(mu)(mu)集、1單即將上(shang)市(shi)，一級市(shi)場項目進展順(shun)利。