每(mei)經記者(zhe)｜陳利(li)    每(mei)經編輯｜陳柯名 陳夢妤(yu)    

“銀十”來了。

成(cheng)都樓市“銀十”開(kai)啟(qi)了。

國慶(qing)長(chang)假(jia)期(qi)間，《每(mei)日經濟新聞》記者（以下簡稱(cheng)每(mei)經記者或(huo)記者）實地走訪成(cheng)都多個樓盤售(shou)樓處了解到(dao)，不少項(xiang)目特別(bie)是(shi)在(zai)節前取得預售(shou)證的項(xiang)目，假(jia)期(qi)前幾日成(cheng)交(jiao)量和(he)到(dao)訪量均有明顯增加。

多個項(xiang)目營銷人(ren)員在接受每經記者采訪時也表示，隨著傳統(tong)樓市旺季的來臨，新項(xiang)目開始密集面(mian)市，存量(liang)項(xiang)目也不斷(duan)推新，供應(ying)量(liang)的加大也將帶(dai)來選擇面(mian)的增加，配合利好措施(shi)的組合效應(ying)，或將為成都樓市帶(dai)來更多需求釋放。

部分項目座無虛席

“今天(tian)才國慶長假(jia)第一(yi)天(tian)，到訪人數就(jiu)已經有(you)了明顯增加(jia)。”

10月1日下午，每經記者在位于成都(dou)城東二八板塊的新希望(wang)D23風華現場(chang)看到，售樓處坐滿(man)了前來看房的客戶。

據該項目(mu)(mu)一位置業顧(gu)問介紹：“項目(mu)(mu)在9月份賣(mai)了(le)40多(duo)套，目(mu)(mu)前已(yi)處于清(qing)盤階(jie)段，可售貨(huo)源只有10來(lai)套。針(zhen)對剩余的貨(huo)源，我們也(ye)推出了(le)特惠一口(kou)價活動，國慶期間另(ling)有1個(ge)點的優惠。”

同(tong)一板塊另一全新項(xiang)目中建(jian)·匠宸元啟(qi)同(tong)樣受(shou)到購房者青睞，盡管項(xiang)目還未正式亮相，但在緊鄰的臨時城市展廳(ting)里，十余組客戶正在對項(xiang)目進(jin)行(xing)了解。

據項目置業顧問介紹，預計10月底首批次開盤，將推出128套房源，截至目前已經凍資180多組。

今年3月最(zui)后(hou)一場(chang)土拍，中(zhong)建(jian)西南院(yuan)以樓面價12900元(yuan)/平(ping)方米(mi)摘(zhai)得二八板塊一宗約(yue)39畝、容積率約(yue)2.27的(de)住兼商用地，打造了(le)中(zhong)建(jian)·匠宸元(yuan)啟。目前周邊(bian)在售項目包括招商·錦(jin)城序(xu)、錦(jin)樾序(xu)等，華潤置地·中(zhong)環(huan)天宸、招商中(zhong)環(huan)臻邸等已幾近清(qing)盤。

不(bu)(bu)過記者注意到，就算是(shi)在同(tong)一板塊，部分舊規產品到訪(fang)情況并不(bu)(bu)理想。如與D23風(feng)華相距不(bu)(bu)過500米左右的高廬·紫云悅，盡管其拿地早(zao)在10年前，清(qing)水銷售價(jia)格不(bu)(bu)及精裝銷售的D23風(feng)華的一半(ban)，但售樓處現(xian)場到訪(fang)人數仍然寥寥。

10月2日(ri)下午5點左右(you)，每經(jing)記者(zhe)在(zai)郫都(dou)區萬科·錦(jin)上揚(yang)華項目現(xian)場看到，整個售樓(lou)處座無虛席。

“今(jin)年國慶假(jia)期是(shi)8天，很多(duo)客戶(hu)前幾天會出(chu)去(qu)玩(wan)，預(yu)計(ji)假(jia)期后半程(cheng)人會比較多(duo)，但(dan)這兩天客戶(hu)到訪量已經(jing)是(shi)日(ri)常周末的兩倍(bei)。”項目相關營(ying)銷負責人告訴每經(jing)記者(zhe)。

其續稱(cheng)，目前(qian)項目主要在(zai)售98平方(fang)(fang)(fang)米(mi)、113平方(fang)(fang)(fang)米(mi)以及(ji)116平方(fang)(fang)(fang)米(mi)房(fang)源，均為此前(qian)所推樓棟(dong)的剩余房(fang)源，9月28日(ri)國慶節(jie)前(qian)加推了一棟(dong)洋(yang)房(fang)，為128平方(fang)(fang)(fang)米(mi)—143平方(fang)(fang)(fang)米(mi)。

“目前是貨全(quan)的，針對新推樓棟僅在國(guo)慶期間有(you)限(xian)時(shi)2個(ge)點優惠(hui)，其余房(fang)源(yuan)優惠(hui)2—3個(ge)點。”

據介紹，萬(wan)科(ke)·錦(jin)上(shang)揚(yang)華是(shi)萬(wan)科(ke)在成(cheng)都城西打造的首(shou)個新規產品，今年1月底首(shou)次(ci)開盤當天就銷(xiao)售120套房(fang)源(yuan)，截(jie)至目前月均流速80套左右，累(lei)計已完成(cheng)一半(ban)去化。

“計劃在10月(yue)底開放項目(mu)第(di)二實景展(zhan)示區以(yi)及(ji)128平方米(mi)洋(yang)房新(xin)樣(yang)板間，2025年最后3個(ge)月(yue)預計再賣(mai)4億元(yuan)。”

每經(jing)記者注意(yi)到，盡管(guan)假(jia)期前幾天(tian)成都樓市尚(shang)未出現“爆棚”現象(xiang)，但(dan)不少項目到訪量已(yi)呈現翻倍(bei)增長(chang)。

比如，高線(xian)公園千萬元級(ji)現(xian)房(fang)疊拼產品10月3日當天(tian)即銷售(shou)3套，甚至出現(xian)了置(zhi)業(ye)顧(gu)問(wen)短缺情況；華(hua)潤置(zhi)地天(tian)宸上院項目(mu)10月2日、3日分別(bie)成交4套、3套；金茂(mao)曉棠國慶(qing)假(jia)期前兩天(tian)已吸引(yin)近千人(ren)次到訪。

據悉(xi)，自國慶(qing)假期以來，不僅成(cheng)都(dou)主城熱銷區(qu)域項(xiang)目表現出色(se)，就連此前(qian)成(cheng)交情況不太理想的區(qu)域項(xiang)目，成(cheng)交量和(he)到訪情況也(ye)有(you)了(le)顯著改善。

與此(ci)同時，各大項目也(ye)針對國慶中秋推出了相關(guan)活動。

如中鐵建成(cheng)(cheng)都(dou)區域(yu)國(guo)慶期間旗下(xia)10個在售項目共同推出限時優(you)惠(hui)以及限量特(te)價房(fang)，成(cheng)(cheng)交還有家(jia)電相(xiang)送；招(zhao)商成(cheng)(cheng)都(dou)旗下(xia)6個項目同樣推出優(you)惠(hui)，老帶新(xin)業主最高(gao)可得10萬元傭金(jin)；成(cheng)(cheng)都(dou)萬科(ke)則將于10月5日(ri)開啟社(she)區療愈節暨“好有趣”社(she)群品牌發布，部分項目如高(gao)投萬科(ke)·高(gao)新(xin)錦曜國(guo)慶期間凍(dong)資即可享3%特(te)惠(hui)。

地方層面也“動起來”了

成(cheng)都(dou)市住建蓉e辦網(wang)站(zhan)顯示，9月24日—30日，成(cheng)都(dou)共有39個(ge)涉宅樓(lou)盤(pan)取得預售證，基本(ben)覆蓋整個(ge)成(cheng)都(dou)區域。

克而瑞(rui)四川監測顯示，9月成都(dou)新房供應量約106萬平方(fang)米(mi)，供應高企主(zhu)要源于9月末多(duo)個項目集(ji)中取(qu)得預售許(xu)可，旨在(zai)為國(guo)慶雙節假期積極備(bei)貨(huo)。

此(ci)外，成都各地(di)方層面也開展了相關活動。

每(mei)經記(ji)者(zhe)了解到，從(cong)9月(yue)26日(ri)起(qi)至10月(yue)8日(ri)，成華、新都、新津、龍泉驛四大(da)區域(yu)專為想買房的市民準備(bei)了“接地(di)氣、有實利(li)”的房產活動。

如新(xin)津(jin)在9月30日(ri)至10月2日(ri)舉行(xing)了“‘艇(ting)’進未來，安(an)居新(xin)津(jin)暨新(xin)津(jin)區2025年金秋優質樓(lou)盤集(ji)中展銷活動(dong)”，在成都賽艇(ting)賽房地產(chan)消費專(zhuan)區（南河(he)北岸(an)優雅港灣(wan)小廣(guang)場）舉行(xing)，10個優質樓(lou)盤集(ji)中亮相，為購房者(zhe)提供多樣(yang)化置業選(xuan)擇；龍(long)(long)泉驛區以“金秋獻禮·安(an)家龍(long)(long)泉”為主題，于10月1日(ri)至10月8日(ri)在龍(long)(long)湖(hu)東安(an)天街舉辦房產(chan)推介活動(dong)。

與此同時(shi)，部分地區如龍泉驛(yi)區9月30日出臺支持政策，不僅(jin)將購房補貼延續至年底，還(huan)推出車位購置補貼3%、支持購房入學等舉措。

作為(wei)每年房(fang)地產最(zui)重(zhong)要(yao)的節點，今(jin)年“金九(jiu)”成(cheng)都樓市(shi)表現依然備受關注。機構統(tong)計數(shu)據顯示，今(jin)年9月成(cheng)都全市(shi)商品房(fang)成(cheng)交6721套，較(jiao)去年同期增加1406套，同比增長(chang)20.5%。

克(ke)而瑞監(jian)測也顯示，9月成(cheng)都新房盤均(jun)來訪量(liang)提升至約260組，環比增加41組；需求(qiu)的增長也有效轉(zhuan)化(hua)為(wei)成(cheng)交(jiao)，盤均(jun)成(cheng)交(jiao)量(liang)達到11套，較上(shang)月增加2套。

“隨著政策利(li)好持續釋(shi)放，疊(die)加國慶期間房企積(ji)極促銷，能否有效提振購房者信心、推動市(shi)場情(qing)緒回(hui)暖，將成為接下來市(shi)場關(guan)注的重點(dian)。”克而瑞(rui)分析表示。

記者|陳利

編輯|陳(chen)柯名(ming) 陳(chen)夢妤 杜恒峰

校對(dui)|張(zhang)益銘

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