每經記者(zhe)｜劉頌輝    每經編輯｜陳(chen)夢妤    

“一(yi)手(shou)交錢，一(yi)手(shou)交房(fang)”的時代要來了(le)。

據湖(hu)南(nan)省人(ren)民政府官網消息，11月3日(ri)，岳陽市(shi)平江(jiang)縣出(chu)臺《全面(mian)推行(xing)現(xian)房銷(xiao)售(shou)和“好(hao)房子”規劃建設的若干(gan)措施（試行(xing)）》，成為湖(hu)南(nan)省首個全面(mian)推行(xing)現(xian)房銷(xiao)售(shou)的縣城(cheng)。

不止岳陽(yang)，今年9月，湖南省邵陽(yang)市住(zhu)建局(ju)等(deng)9部(bu)門聯合(he)發布《關于(yu)促進邵陽(yang)市房(fang)地產高(gao)質(zhi)量發展的(de)若(ruo)干措施(shi)》，其中亦明(ming)確(que)，推(tui)進商品住(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)制度改(gai)革，新出讓(rang)的(de)土地，未明(ming)確(que)預(yu)售(shou)條件的(de)，將(jiang)全(quan)面實(shi)行現(xian)房(fang)出售(shou)，從源頭上減少交易糾紛(fen)。

克而瑞(rui)統計數據顯示，自2022年(nian)末以(yi)來(lai)，全國已(yi)有超過30個(ge)省(sheng)（市）開(kai)展現房銷售試點或出(chu)臺配套政策。

11月6日(ri)(ri)，克而(er)瑞研(yan)究(jiu)中(zhong)心副總經(jing)理楊科偉接(jie)受《每日(ri)(ri)經(jing)濟(ji)新聞》記者書(shu)面采訪時(shi)表(biao)示(shi)，房地(di)(di)產(chan)行(xing)業經(jing)歷深(shen)度(du)(du)調整(zheng)，先是(shi)三(san)四(si)線城(cheng)市，再到二線城(cheng)市，越(yue)來越(yue)多項目的(de)銷(xiao)(xiao)售速度(du)(du)趕不上施(shi)工進度(du)(du)，期房銷(xiao)(xiao)售變現房銷(xiao)(xiao)售正(zheng)悄然成為主流趨勢。現房銷(xiao)(xiao)售的(de)市場(chang)條件已逐漸成熟，將成為推動房地(di)(di)產(chan)行(xing)業高(gao)質(zhi)量發(fa)展(zhan)的(de)重(zhong)要舉措。

貴陽市一處在建(jian)樓(lou)盤 每經記(ji)者 劉(liu)頌(song)輝 攝

改善市場供需結構

每(mei)經記者(zhe)從平江縣國土(tu)(tu)空間規劃委員會發布的(de)(de)文(wen)件獲悉，該縣對(dui)在新出讓土(tu)(tu)地(di)上新建并在竣(jun)工驗收(shou)之后才啟動銷售的(de)(de)商(shang)品(pin)房，實施(shi)現房銷售。同時，給予7項現房銷售獎勵措施(shi)，包括政府行政事(shi)業性收(shou)費(fei)(fei)由征收(shou)單位按(an)照(zhao)統一收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準的(de)(de)50%收(shou)取，對(dui)土(tu)(tu)地(di)評估的(de)(de)樓面地(di)價(jia)(jia)按(an)計(ji)容計(ji)價(jia)(jia)建筑面積每(mei)平方米150元予以(yi)優惠等。

平(ping)江(jiang)縣(xian)位于(yu)湖南(nan)省東(dong)北部，毗鄰(lin)長(chang)沙(sha)市下轄的長(chang)沙(sha)縣(xian)。根據平(ping)江(jiang)縣(xian)2024年國民經濟和(he)社會(hui)發(fa)(fa)展統計公報(bao)，2024年，平(ping)江(jiang)縣(xian)完成房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)投資18.31億(yi)元，同(tong)比增(zeng)長(chang)1.4%；商品房(fang)銷(xiao)售面積34.64萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，同(tong)比增(zeng)長(chang)14.4%；商品房(fang)銷(xiao)售額(e)16.17億(yi)元，同(tong)比增(zeng)長(chang)4.5%。截至2024年末，商品房(fang)待售面積4.88萬平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，比上年同(tong)期增(zeng)長(chang)41.9%。

“對于庫存量大的地區，實施現房銷售有助于控制供應規模，直接改善市場供需結構，加快庫存去(qu)化，有利于房地產發展(zhan)新模式的構建。”中指(zhi)研究院(yuan)相關負(fu)責(ze)人向每經(jing)記者(zhe)表示。

10月28日(ri)發(fa)布的“十五五”規劃(hua)建(jian)議(yi)明確了推(tui)動(dong)房(fang)地產(chan)高(gao)質量發(fa)展的五大方向。隨后(hou)，住建(jian)部部長倪虹撰文指出，在商品房(fang)銷(xiao)售(shou)上，推(tui)進現房(fang)銷(xiao)售(shou)制，實現所見即所得，從根本(ben)上防范交付風險(xian)；繼續實行預售(shou)的，規范預售(shou)資(zi)金監管，切(qie)實維(wei)護(hu)購房(fang)人(ren)合法權(quan)益。

上述負責人認為，現房銷售制(zhi)的推進并(bing)非“一刀切”，而(er)是按(an)“新老(lao)有別”原則。

“‘十五五’時期，現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)或(huo)將逐漸推(tui)進，預計更多庫(ku)存量大的(de)城市(shi)或(huo)區(qu)域將率先推(tui)進現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)。”該負責(ze)人表示(shi)，對(dui)于(yu)部分庫(ku)存量較小的(de)地區(qu)來說，現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)后新增供(gong)應將減(jian)少，或(huo)影響(xiang)市(shi)場(chang)供(gong)需平衡，“這些(xie)區(qu)域更需要(yao)地方政府精準把控推(tui)進節奏(zou)和力度，完善適用于(yu)現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)模(mo)式(shi)的(de)房(fang)(fang)地產融(rong)資制度等”。

加速行業結構優化

近年來，有關商品房預售制改革(ge)的呼聲此起彼(bi)伏。

去年全國兩會期間，全國人大代表(biao)、浩天律師事務所合伙人會議主(zhu)席(xi)朱征夫(fu)就準備了一份《關于取消商品房預售(shou)制度的建議(yi)》。

在他看來，可以不用“一(yi)刀(dao)切”式(shi)取(qu)消(xiao)商品(pin)房(fang)預售制(zhi)度(du)，但要適(shi)度(du)推進。特別是（如(ru)果）地(di)方政府對于預售資金監管不能做到位，那(nei)么不如(ru)取(qu)消(xiao)預售制(zhi)度(du)，實(shi)行現房(fang)銷售。

從公(gong)開(kai)信(xin)息看，早期的現(xian)房(fang)銷售探索多為(wei)特定地塊(kuai)或(huo)嘗(chang)試性舉措，最早可追(zhui)溯(su)至2014年(nian)上(shang)海(hai)市黃浦區的一宗地塊(kuai)，首次明確要求“建成房(fang)屋(wu)須以全裝(zhuang)修現(xian)房(fang)銷售”。

海南則是全國首個在省(sheng)級層面(mian)推行(xing)現房銷售(shou)政(zheng)策的省(sheng)份，自(zi)2020年起，海南新出讓土地(di)建設的商品住房全面(mian)實行(xing)現房銷售(shou)制度。

據楊科偉介紹(shao)，海南采取的(de)是(shi)一種比(bi)(bi)較徹底(di)的(de)模式，對新出讓土地建(jian)設的(de)商品住房(fang)全部(bu)實(shi)行(xing)(xing)(xing)現(xian)房(fang)銷售(shou)。政策(ce)實(shi)施效果是(shi)，有效提升(sheng)購房(fang)者(zhe)滿意度(du)，新房(fang)投訴(su)量下(xia)降67%；頭部(bu)房(fang)企(qi)市(shi)場份(fen)額占(zhan)比(bi)(bi)超過75%。行(xing)(xing)(xing)業集(ji)中度(du)顯著(zhu)提升(sheng)，說明現(xian)房(fang)銷售(shou)加(jia)速了行(xing)(xing)(xing)業結構(gou)優化。

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