每經編輯｜程(cheng)鵬(peng)    

珠免集(ji)團全面去地(di)產化的目標再(zai)進一步。

11月17日，珠(zhu)(zhu)海珠(zhu)(zhu)免(mian)集團股份有限公司(si)（珠(zhu)(zhu)免(mian)集團，600185.SH）披露重大資產(chan)出售暨關聯交易報告(gao)書(草案(an))，珠免集團(tuan)擬(ni)向投捷控股轉讓其(qi)持(chi)有的格力(li)房(fang)產100%股權，交易(yi)價格約為55.18億元(yuan)。

經交易(yi)雙方協(xie)商，本(ben)次交易(yi)的交易(yi)對價由投捷控(kong)股以現金方式(shi)進行支付。本次交(jiao)易構成重大資產重組和關(guan)聯(lian)交(jiao)易。

作為本次交(jiao)易的(de)受(shou)讓(rang)方，投(tou)捷(jie)控股(gu)為珠海投(tou)發控股(gu)有限公司100%持(chi)股(gu)的國有企業，主營(ying)業務涵蓋企業總部管理(li)、投資活動及資產(chan)管理(li)服(fu)務等。

2024年(nian)12月(yue)31日，珠免(mian)集團完成重(zhong)大(da)資產(chan)重(zhong)組，置入珠海(hai)市(shi)免(mian)稅(shui)企(qi)業(ye)集團有限(xian)公司51%股權，并置出非珠海(hai)區域共5家房地產(chan)子公司100%股權，其戰(zhan)略定(ding)位和主營業(ye)務轉型為以免(mian)稅(shui)業(ye)務為核(he)心，圍(wei)繞大(da)消費產(chan)業(ye)發展。當時，珠免(mian)集團便承(cheng)諾，在重(zhong)大(da)資產(chan)置換(huan)完成起的五年(nian)內，逐步完成對存(cun)量房地產(chan)業(ye)務的去化(hua)或(huo)(huo)處置工(gong)作。該等存(cun)量房地產(chan)業(ye)務去化(hua)或(huo)(huo)處置完畢后，公司將(jiang)整體(ti)退(tui)出并(bing)不(bu)再經營房地產業(ye)務。

珠免集團在本次(ci)公(gong)(gong)告中表示，通過此次(ci)重組，公(gong)(gong)司將(jiang)實現加(jia)快完(wan)成(cheng)全面(mian)去地產(chan)化的(de)目標，切實履行(xing)前次(ci)重大資產(chan)置換中所作(zuo)出(chu)的(de)“五年內逐(zhu)步(bu)(bu)完(wan)成(cheng)對存(cun)量房地產(chan)業務的(de)去化或處置工作(zuo)”的(de)重大承諾，推動(dong)公(gong)(gong)司進(jin)(jin)(jin)一步(bu)(bu)成(cheng)為以免稅(shui)等大消費業務為核心的(de)大型上市公(gong)(gong)司，產(chan)業結構將(jiang)實現進(jin)(jin)(jin)一步(bu)(bu)優化升級。同(tong)時，通過產(chan)業整(zheng)合和資源(yuan)優化，上市公(gong)(gong)司的(de)競爭優勢將(jiang)進(jin)(jin)(jin)一步(bu)(bu)強化，盈利能力將(jiang)持續提升，可持續發(fa)展能力亦將(jiang)顯著增強。

公(gong)告指出，本(ben)次交易的(de)實施也將(jiang)上(shang)(shang)市(shi)(shi)公(gong)司(si)(si)(si)(si)未來(lai)發展(zhan)與粵港(gang)澳大(da)灣區的(de)經濟發展(zhan)更(geng)加(jia)緊密(mi)地聯(lian)系起來(lai)，強(qiang)化上(shang)(shang)市(shi)(shi)公(gong)司(si)(si)(si)(si)區位優勢，打開(kai)上(shang)(shang)市(shi)(shi)公(gong)司(si)(si)(si)(si)未來(lai)高速增長的(de)空(kong)間。同(tong)時，本(ben)次交易將(jiang)進一步擴大(da)公(gong)司(si)(si)(si)(si)在資(zi)本(ben)市(shi)(shi)場(chang)的(de)關注度(du)和品牌影響力，優化財(cai)務結構，拓展(zhan)相(xiang)關業務，加(jia)快恢復(fu)現金分(fen)紅能(neng)力，以良(liang)好的(de)成長性提升上(shang)(shang)市(shi)(shi)公(gong)司(si)(si)(si)(si)整體價值(zhi)，為股東創造長期穩定增長的(de)投資(zi)回(hui)報。

需要注(zhu)意的是，本次交易(yi)尚需珠海(hai)市國資委、投捷控股有權決策機(ji)構(gou)、上市公司股東會以及(ji)上交所(suo)等監管機(ji)構(gou)要求履(lv)行的其他程(cheng)序。

根據公(gong)(gong)告，本次(ci)交易后，珠免集團2024年度歸屬于母公(gong)(gong)司股(gu)東的凈利潤從-15.15億元提升至-9240.38萬元，變(bian)動(dong)幅度為93.90%；2025年1—7月(yue)從-4.91億元提升至(zhi)4978.47萬(wan)元，變動幅(fu)度為(wei)110.13%。基本(ben)每股收益和稀釋每股收益均有顯著改(gai)善。

公告顯示，本次交(jiao)易后，珠免(mian)集團2024年度(du)營業收入(ru)從52.77億元降(jiang)至29.22億元，降(jiang)幅44.62%；2025年1—7月營業收入(ru)從20.00億元降(jiang)至14.42億元，降(jiang)幅27.88%。珠免(mian)集團表示不(bu)存(cun)在(zai)因本次交(jiao)易而導致即期(qi)回報被攤薄的(de)情況。

為保護中小(xiao)投(tou)資者利益，珠免集團擬(ni)采(cai)取以(yi)下三項措施：

一(yi)是聚(ju)焦(jiao)免稅業務(wu)為核心(xin)，拓展跨境電商(shang)和完稅貿(mao)易；

二(er)是加強(qiang)合規治理(li)，完善公(gong)司治理(li)結構；

三(san)是進一步落實利(li)潤分(fen)配制度(du)，強化投資者回報機制。

珠免集團(tuan)還強(qiang)調，將嚴格(ge)遵(zun)循相關法律(lv)法規，確保股利分配(pei)政策的持續性、穩定性和科學性。

公開信息顯示，珠(zhu)免(mian)(mian)集團(tuan)是珠(zhu)海(hai)龍頭國企(qi)華發(fa)集團(tuan)控股的(de)上市公司，自2025年納(na)入(ru)華發(fa)集團(tuan)以來，珠(zhu)免(mian)(mian)集團(tuan)進一步(bu)加快(kuai)去地產(chan)(chan)化工作并全面(mian)聚焦“免(mian)(mian)稅(shui)+商管+商貿(mao)”的(de)業務(wu)發(fa)展體系，打造綜合型消費產(chan)(chan)業旗艦上市平臺(tai)。?

財(cai)報顯示，2025年上(shang)半年，珠免集團(tuan)的營收構成(cheng)為(wei)，免稅商(shang)品銷(xiao)售占比(bi)61.4%，房(fang)地產占比(bi)24.43%，其(qi)他(ta)占比(bi)12.4%，其(qi)他(ta)業(ye)務占比(bi)1.78%。

截至11月18日收盤(pan)，珠免集團股(gu)價報7.47元，跌幅(fu)2.73%，總市值為141億元。

（免(mian)責聲(sheng)明：文章(zhang)內容和數據僅供參考，不構成投資(zi)建(jian)議。投資(zi)者據此操作，風險自擔。）

編輯(ji)|||程鵬(peng) 杜波 杜恒峰

校對|金冥羽(yu)

封面圖片來源(yuan)：視覺中國（資料圖(tu) 圖(tu)文無關）

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