每經記者｜黃(huang)婉銀(yin)    每經編輯｜陳夢妤(yu)    

10月20日(ri)，在(zai)萬(wan)科媒體交(jiao)流(liu)會上，對于(yu)外界普遍關心的(de)(de)市(shi)場形勢問題(ti)，萬(wan)科董事(shi)會主席(xi)郁(yu)亮表示，住房需求(qiu)從“有沒有”走向“好不好“的(de)(de)階段(duan)。未來住宅建(jian)(jian)設的(de)(de)中樞值是(shi)10億-12億平方(fang)米(mi)，現階段(duan)住房建(jian)(jian)設水(shui)平顯然超(chao)跌(die)了。市(shi)場積累(lei)的(de)(de)反彈力量和政策(ce)支持給恢(hui)復提(ti)供了一定(ding)動(dong)力，但(dan)市(shi)場短(duan)期恢(hui)復的(de)(de)基礎還不牢固(gu)，建(jian)(jian)議地方(fang)政府在(zai)供給端有更積極的(de)(de)落地舉措。

關于(yu)市(shi)場(chang)(chang)是(shi)否存在供給過剩的(de)問題，郁(yu)亮認為，主要城(cheng)市(shi)當前(qian)的(de)住(zhu)房條件“被(bei)平均(jun)”了(le)，城(cheng)市(shi)被(bei)小鎮(zhen)平均(jun)了(le)，大城(cheng)市(shi)被(bei)小城(cheng)市(shi)平均(jun)了(le)。目(mu)前(qian)客(ke)戶對居住(zhu)的(de)需求(qiu)越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)，類型也越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)樣(yang)化，但針對新需求(qiu)的(de)市(shi)場(chang)(chang)供應是(shi)不充分的(de)。根(gen)據第七次人(ren)口普查數據，全(quan)國城(cheng)鎮(zhen)人(ren)均(jun)住(zhu)房建(jian)筑面積38.6平方米，折成使用(yong)面積只相當于(yu)日本1983年的(de)水(shui)平，63%的(de)城(cheng)市(shi)住(zhu)房還(huan)未達到(dao)配備(bei)電梯(ti)的(de)基本門檻。

從城市(shi)人口增長、改(gai)善、更新的需求來(lai)看(kan)，郁亮(liang)預計，未來(lai)住宅建設(she)的中樞值是10億-12億平方米。由此(ci)來(lai)看(kan)，現(xian)階段住房建設(she)水平超(chao)跌(die)了(le)。今年預計新開工不(bu)(bu)到7億平方米，回到了(le)2006年的水平，中樞值有較大(da)差距(ju)。他認(ren)為，住房作為居民生活的剛需不(bu)(bu)會消失，壓制久了(le)總要釋放出來(lai)。

談(tan)到短期市場表現(xian)時，郁(yu)亮(liang)分享了一(yi)組行業數據——8月(yue)以來，政策的發力釋放了合理(li)的住房需求，已(yi)顯現(xian)出一(yi)定效果。9月(yue)，一(yi)、二線(xian)城市成交面積環比(bi)增加13.4%，10月(yue)上半月(yue)最新數據相較(jiao)9月(yue)繼續好轉。

他認為，市(shi)場(chang)積(ji)累(lei)的(de)(de)(de)反彈力量和(he)政(zheng)策支持為恢復提供了一(yi)定動力。同(tong)時，不能指望政(zheng)策一(yi)招解決所有問題(ti)。在他看來(lai)，市(shi)場(chang)短期恢復的(de)(de)(de)基礎還不牢(lao)固，建議各地(di)(di)(di)因城施策，結合(he)本地(di)(di)(di)市(shi)場(chang)情況做(zuo)出更(geng)及時的(de)(de)(de)調整，加快(kuai)政(zheng)策落地(di)(di)(di)速度。尤其是在供給端(duan)，可以(yi)有更(geng)積(ji)極的(de)(de)(de)舉措(cuo)，例如對(dui)于庫存過(guo)多的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)區，暫時放緩土(tu)地(di)(di)(di)供應節奏，而對(dui)于過(guo)去規劃(hua)用途存在偏差(cha)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)和(he)房(fang)產，應考(kao)慮轉(zhuan)變性質去做(zuo)市(shi)場(chang)更(geng)需(xu)要的(de)(de)(de)產品，這些(xie)都是地(di)(di)(di)方政(zheng)府權限(xian)內可考(kao)慮的(de)(de)(de)舉措(cuo)。

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