每(mei)經記者｜陳利    每(mei)經編輯(ji)｜程鵬(peng) 魏文藝    

近期，房地產(chan)行業迎來(lai)高層“換防潮”。

11月14日，招商局置地宣(xuan)布，蔣(jiang)鐵峰(feng)辭去非執行董(dong)(dong)事(shi)、董(dong)(dong)事(shi)會(hui)主(zhu)席及提名委員會(hui)主(zhu)席的職(zhi)務(wu)，由朱(zhu)文凱接(jie)任。就(jiu)在前一日（11月13日），五礦地產(chan)也(ye)公告稱，何劍波辭去執行董(dong)(dong)事(shi)、董(dong)(dong)事(shi)會(hui)主(zhu)席等職(zhi)務(wu)，并不(bu)再擔(dan)任授權代(dai)表，戴鵬宇被任命為董(dong)(dong)事(shi)會(hui)代(dai)理主(zhu)席。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，自9月以來，已有包括招商蛇口、萬科、華潤置地、華僑城等多家頭部房企密集披露核心崗位人事調整信息。從整體調整情況來看，央國(guo)企(qi)及國(guo)資主(zhu)導企(qi)業(ye)成為核心(xin)主(zhu)體。

11月17日，上海易居房地(di)產(chan)(chan)研究院副(fu)院長嚴躍進(jin)在接受每經(jing)(jing)記者微信采訪時(shi)表示：“當前房地(di)產(chan)(chan)銷售市場出(chu)現了一些(xie)變化(hua)，企(qi)業(ye)本身的經(jing)(jing)營成本、戰(zhan)略目標也會相應進(jin)行調整(zheng)，管理層的人事調整(zheng)正是(shi)基于市場對企(qi)業(ye)的傳導(dao)，進(jin)而在企(qi)業(ye)的內(nei)部出(chu)現了一些(xie)調整(zheng)。”

核心崗位密集調整

臨近(jin)年底，房(fang)企高層的人事調整步伐明顯加快。

11月14日(ri)，招商局置地宣(xuan)布，蔣鐵峰因(yin)工作安(an)排調(diao)動，辭(ci)去非執(zhi)(zhi)行董(dong)事(shi)(shi)、董(dong)事(shi)(shi)會(hui)主席及提名委員(yuan)會(hui)主席的(de)職務；與此同時(shi)，朱文(wen)凱被委任為新(xin)的(de)非執(zhi)(zhi)行董(dong)事(shi)(shi)、董(dong)事(shi)(shi)會(hui)主席及提名委員(yuan)會(hui)主席，該變動自當日(ri)起(qi)生效。

11月13日(ri)，大龍地產公告稱，公司董(dong)事(shi)(shi)長(chang)李文江因(yin)工作調動，辭去董(dong)事(shi)(shi)、董(dong)事(shi)(shi)長(chang)及董(dong)事(shi)(shi)會(hui)(hui)戰(zhan)略委員會(hui)(hui)主任(ren)(ren)委員職(zhi)(zhi)務(wu)，不在(zai)公司擔(dan)任(ren)(ren)其他任(ren)(ren)何職(zhi)(zhi)務(wu)。當(dang)日(ri)舉(ju)行的(de)公司第九(jiu)屆董(dong)事(shi)(shi)會(hui)(hui)第二十三次會(hui)(hui)議(yi)以通訊表決(jue)的(de)方(fang)式，推(tui)舉(ju)趙長(chang)松代行董(dong)事(shi)(shi)長(chang)職(zhi)(zhi)責(ze)，直(zhi)至新(xin)任(ren)(ren)董(dong)事(shi)(shi)長(chang)選舉(ju)產生。

同日，五礦地產也(ye)發布(bu)公(gong)告稱，何劍波因(yin)中(zhong)國五礦集(ji)團有限(xian)公(gong)司的(de)人員輪換與繼任(ren)規劃(hua)安排(pai)，辭(ci)去執(zhi)行董(dong)事、董(dong)事會(hui)主(zhu)席等職務(wu)，并不再擔任(ren)授權代表。戴鵬宇則被任(ren)命為董(dong)事會(hui)代理主(zhu)席，直至正式委任(ren)新董(dong)事會(hui)主(zhu)席為止(zhi)。

稍(shao)早前的(de)10月31日，華潤置地控股公(gong)告稱(cheng)，徐榮接(jie)替李欣擔任公(gong)司董事(shi)長；美的(de)置業集團有限公(gong)司則宣布，由林俊杰接(jie)任劉雋(jun)擔任公(gong)司董事(shi)長及總經理(li)職務，任期(qi)三年。

而就在此(ci)次(ci)公(gong)告(gao)的(de)4天前(qian)（10月27日(ri)），美的(de)置(zhi)業控股有限公(gong)司已進行(xing)過一次(ci)高層(ceng)人(ren)事(shi)(shi)調整。根據公(gong)告(gao)，由現任執行(xing)董(dong)事(shi)(shi)兼(jian)總(zong)裁(cai)王(wang)大在即(ji)日(ri)起調任為聯席主席、執行(xing)董(dong)事(shi)(shi)兼(jian)總(zong)裁(cai)，與董(dong)事(shi)(shi)會(hui)主席郝恒樂(le)共同(tong)主持董(dong)事(shi)(shi)會(hui)，負責(ze)整體業務(wu)方針和(he)領導(dao)該(gai)公(gong)司的(de)日(ri)常(chang)運營及(ji)業務(wu)管理；郝恒樂(le)同(tong)時(shi)卸任授權代表、提名委員(yuan)會(hui)主席及(ji)薪酬委員(yuan)會(hui)成員(yuan)，相關職(zhi)務(wu)由王(wang)大在接任。

據每經記者不完全統(tong)計，除上述企業外，僅10月以(yi)來，就有包括萬(wan)科、招商蛇口、北(bei)京(jing)住總集團、金科股份等多家(jia)房企高層出(chu)現變(bian)動。

“市場變了，企業也要跟著變，這基本符合市場的預期。”嚴躍進(jin)表示，當前房地(di)產銷(xiao)售(shou)市場出(chu)(chu)現(xian)了(le)一些(xie)變化。實際上，企(qi)業本身(shen)的(de)經營成本、戰略目(mu)標也會相應進(jin)行調整(zheng)，管理層的(de)人(ren)事調整(zheng)是基(ji)于市場對企(qi)業的(de)傳導，進(jin)而在企(qi)業內(nei)部出(chu)(chu)現(xian)了(le)一些(xie)調整(zheng)。

從整體情況來看，央國企則(ze)是(shi)(shi)(shi)近期人(ren)事調(diao)整的核心(xin)陣(zhen)營，涉(she)及崗位(wei)則(ze)主要是(shi)(shi)(shi)董事長、副董事長、總(zong)經理(li)、總(zong)裁、首席財務官等核心(xin)崗位(wei)，原因(yin)則(ze)主要是(shi)(shi)(shi)工作調(diao)動及“個(ge)人(ren)原因(yin)”辭任。

“央國企的調整考核要求更高。”嚴(yan)躍進表示，其他企業如民企等如果經營壓(ya)力(li)大，會出現一(yi)些(xie)管(guan)理層主動(dong)辭職(zhi)等情況，但央國(guo)企則是通過(guo)職(zhi)務的(de)調整來進行變(bian)化。另(ling)一(yi)方面，央國(guo)企一(yi)般屬于大型的(de)集團，所涉及業務板塊(kuai)的(de)重新分配，也會出現管(guan)理層的(de)調整。

高管開啟“跨集團流動”

據每經(jing)記(ji)者觀察，近期房企高層人事變動(dong)還出(chu)現了“跨集團流動(dong)”的(de)情況。

如今(jin)年(nian)(nian)10月(yue)底，華潤置地旗下子公(gong)司完成管理人(ren)員調整，徐(xu)榮正式出任(ren)華潤置地控股董(dong)事長，與新任(ren)財務(wu)總監趙偉組隊(dui)，分別接(jie)替李欣與郭世清的(de)職務(wu)。其(qi)中，徐(xu)榮于2023年(nian)(nian)初加(jia)盟華潤置地，去(qu)年(nian)(nian)12月(yue)升任(ren)華潤置地總裁。據彼時公(gong)告，徐(xu)榮曾任(ren)職于深圳市規劃和國(guo)土(tu)資源委員會、招商(shang)局集團等(deng)，在(zai)城市更新等(deng)方面擁(yong)有豐富經驗(yan)。

更早前的(de)9月5日，國務(wu)院國資委正(zheng)式發(fa)布涉及華(hua)(hua)(hua)僑城集(ji)團(tuan)有限(xian)公司主要領導職(zhi)務(wu)任(ren)(ren)免的(de)公告，吳秉(bing)(bing)(bing)琪(qi)被任(ren)(ren)命為華(hua)(hua)(hua)僑城集(ji)團(tuan)黨委副(fu)書記、董事，并提名為總(zong)經理人選。據公開資料，吳秉(bing)(bing)(bing)琪(qi)于1993年(nian)加入華(hua)(hua)(hua)潤集(ji)團(tuan)，2007年(nian)轉入華(hua)(hua)(hua)潤置地，歷任(ren)(ren)華(hua)(hua)(hua)潤置地高級副(fu)總(zong)裁、華(hua)(hua)(hua)潤置地執行董事、華(hua)(hua)(hua)潤置地首席人力資源(yuan)官(guan)等(deng)職(zhi)務(wu)。2023年(nian)9月，吳秉(bing)(bing)(bing)琪(qi)“空降(jiang)”中國建筑，任(ren)(ren)中國建筑副(fu)總(zong)經理一職(zhi)，直至此番履新。

對于吳秉(bing)琪從中國建筑調任(ren)(ren)至華(hua)僑城集團任(ren)(ren)職，有(you)業內(nei)人士推測，此次安(an)排或意在通過其(qi)跨(kua)領(ling)域管理經驗，推動華(hua)僑城的(de)文(wen)旅資源與住房(fang)消費的(de)深度融(rong)合。

類(lei)似(si)情(qing)況(kuang)發生(sheng)在綠(lv)城(cheng)中(zhong)國。今(jin)年7月，中(zhong)交(jiao)地產老將趙暉正(zheng)式(shi)接(jie)任綠(lv)城(cheng)中(zhong)國執(zhi)行(xing)總裁一職。而今(jin)年3月，執(zhi)掌綠(lv)城(cheng)7年的張亞東辭任董(dong)事會主(zhu)席后，接(jie)任的劉成云此前則(ze)是中(zhong)交(jiao)集團副總經理。這系列變動標志著(zhu)“中(zhong)交(jiao)系”全面(mian)主(zhu)導綠(lv)城(cheng)關鍵崗位。

“這(zhe)其實也是(shi)央國企當前在(zai)‘求成(cheng)長(chang)’。”嚴躍進表示，通過新(xin)任(ren)一批年(nian)輕、富有管(guan)理經驗的(de)管(guan)理層(ceng)從而進行變革，這(zhe)也體現了企業在(zai)這(zhe)一輪發展中的(de)一個新(xin)動向(xiang)。

如現年54歲(sui)的(de)吳(wu)秉琪(qi)，正處(chu)于職業生涯的(de)“黃金期”。根(gen)據國資委的(de)規定，央(yang)企高(gao)管一般的(de)退(tui)休(xiu)年齡為60歲(sui)至63歲(sui)，意味著吳(wu)秉琪(qi)還有(you)5至8年時間，來完(wan)成(cheng)華僑城的(de)轉型與重塑。

事實(shi)上，當行業告別高歌猛進(jin)的擴張時代(dai)，進(jin)入精細化運營(ying)、資(zi)源(yuan)整合和風險控(kong)制的新階(jie)段，具有明顯優勢(shi)的央國企已(yi)率先開始(shi)主(zhu)動換(huan)擋，為搶占城(cheng)市更新、掘金(jin)存量(liang)運營(ying)而重塑組(zu)織(zhi)和人才結構。

記者|陳利

編輯|程鵬 魏文藝 易啟江

校對|許紹航

封面圖片來源：視覺中國（資料圖）

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