每(mei)經記者｜陳榮浩    每(mei)經編輯(ji)｜魏文藝    

｜2025年(nian)8月4日(ri)  星期(qi)一 ｜

NO.1 前7月百(bai)強房企銷售(shou)總(zong)額(e)超2萬億元(yuan)

7月(yue)(yue)31日，中指研究院發布數據顯(xian)示，1—7月(yue)(yue)，百(bai)強房(fang)(fang)企銷(xiao)售總額(e)20730.1億元，同(tong)(tong)比下降13.3%。7月(yue)(yue)單月(yue)(yue)，百(bai)強房(fang)(fang)企銷(xiao)售額(e)同(tong)(tong)比下降18.2%。今年前7個(ge)月(yue)(yue)，銷(xiao)售額(e)超千億元的房(fang)(fang)企共(gong)有5家，較去年同(tong)(tong)期減少1家。

點評：這反映了房地產行業(ye)仍處(chu)于深度調整周期。頭部房企增速放(fang)緩、規模陣營收縮，既體現市場需求端持續承壓，也凸顯行業(ye)分(fen)化加劇，中(zhong)小房企生(sheng)存空間(jian)進(jin)一步壓縮，行業(ye)出清節奏或(huo)加快。

NO.2 華潤置(zhi)地聯合(he)體近(jin)245億元獲上海地塊資產包

8月1日，華潤置地公告稱，其全資子公司上海泓喆與上海南房組成的聯合體，將以244.7億元收購四家公司全部股權及債權，上海泓喆和(he)上海南房分別承擔90%和(he)10%的收購款項(xiang)。保證金共(gong)73.38億元，余款需90天內支付，收(shou)購(gou)完(wan)成(cheng)后(hou)15～30個工作日內完(wan)成(cheng)股(gu)權(quan)變更登記。此次收(shou)購(gou)的(de)上(shang)海耀(yao)華路和余慶里(li)項目位(wei)于核心(xin)區域。 

點評：華潤置地攜(xie)手上海南房巨資收購(gou)，彰顯其深耕上海核心(xin)區域的決心(xin)。項(xiang)目所處地段優勢顯著，后續開發有(you)望憑借華潤置地的品(pin)牌與(yu)實力，打造標桿項(xiang)目，引領區域價(jia)值提升，也反(fan)映出(chu)頭部房企對(dui)一線城市核心(xin)地塊價(jia)值的持續看好(hao)。

NO.3 遠洋集團公布債(zhai)務(wu)重組方(fang)案

8月1日，遠洋集團發布內幕消息，擬對境內存續公司債券及銀行間定向債務融資工具提供整體重組方案，調整本金和利息償付安排，提供現金購回、股票經濟收(shou)益權、資產抵債、長期留債等四(si)種清償選項。

點評：遠(yuan)洋(yang)集團(tuan)推出債(zhai)務重組方(fang)(fang)案，多種清(qing)償選(xuan)項兼顧不同債(zhai)權人需求，有(you)利(li)于緩解債(zhai)務壓力(li)。不過，在當(dang)前(qian)市場(chang)環境下，方(fang)(fang)案的實施面臨(lin)諸多挑(tiao)戰，需平衡各方(fang)(fang)利(li)益，也(ye)考驗著遠(yuan)洋(yang)后續(xu)的經營與執行能力(li)，對其走出困(kun)境至(zhi)關重要。

NO.4 信和置業黃志祥退任公司主席等職

8月1日，信和置業宣布，黃志祥將于2025年8月31日退任公司主(zhu)(zhu)席等職，其長子、公司執行董事兼副主席(xi)黃(huang)永(yong)光將接(jie)任。47歲(sui)的(de)黃(huang)永(yong)光2003年加入信(xin)和置業(ye)，擁(yong)有多(duo)所名校學位(wei)，兼任多(duo)家公(gong)司董事及多(duo)項公(gong)職，年薪及福利約100萬港元。

點評：黃永光接任信和置業主(zhu)席(xi)，其(qi)豐(feng)富履歷和多年公(gong)司任職經驗，有望為公(gong)司注入新活力(li)。在房地(di)產市(shi)場變(bian)革期，他如何(he)帶(dai)領公(gong)司應對(dui)挑戰(zhan)、把握機遇，制定發展戰(zhan)略，備(bei)受行業矚目(mu)，家族傳承也將接受市(shi)場檢(jian)驗。

NO.5 龍光控股存續公司債券8月(yue)1日起復牌

8月(yue)(yue)1日(ri)，龍(long)光控(kong)股公告稱，H龍(long)控(kong)02、H8龍(long)控(kong)05、H9龍(long)控(kong)01等(deng)債券自(zi)2025年6月(yue)(yue)19日(ri)停牌(pai)后(hou)，將(jiang)于8月(yue)(yue)4日(ri)復牌(pai)。此次(ci)(ci)復牌(pai)與公司2025年第三(san)次(ci)(ci)債券持(chi)有人(ren)會議(yi)相關，該(gai)會議(yi)審(shen)議(yi)了重組方案(an)(an)等(deng)議(yi)案(an)(an)。龍(long)光控(kong)股稱，各(ge)存續債券重組方案(an)(an)已通過(guo)，提醒(xing)投資者審(shen)慎(shen)評估(gu)風險。

點評：龍光控(kong)股債券復牌，表明其債券持有人會(hui)議及重(zhong)組(zu)方案(an)推(tui)進(jin)取得階段性成果。復牌后的債券價格走(zou)勢受(shou)市場關注(zhu)，投資者需謹慎(shen)評估風險。公司也需借助(zhu)重(zhong)組(zu)契機(ji)，優化債務(wu)結(jie)構，推(tui)動業(ye)務(wu)穩健(jian)發展。

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