每經記者(zhe)｜陳利  ;  每經編輯｜魏(wei)文藝    

| 2024年5月(yue)31日 星期(qi)五 |

NO.1 超20個省份取消房貸利率下限并降低首付比例

據中新(xin)網報(bao)道，5月17日，央行和國(guo)家(jia)金融監管總局發布(bu)房(fang)(fang)貸新(xin)政(zheng)后，全(quan)國(guo)大批城(cheng)(cheng)市(shi)快速落(luo)地(di)。截至(zhi)目前，已有(you)超20個省份明確(que)取(qu)(qu)消房(fang)(fang)貸利(li)率下限(xian)并降低(di)(di)首(shou)付比(bi)例(li)(li)下限(xian)。各(ge)地(di)按照“因城(cheng)(cheng)施策(ce)”原則(ze)支持合理住房(fang)(fang)需求，也呈(cheng)現出不(bu)同的政(zheng)策(ce)特點(dian)。目前全(quan)國(guo)一線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)中，除了北京城(cheng)(cheng)六區(qu)首(shou)套房(fang)(fang)貸利(li)率維持在4.05%之外，其余地(di)區(qu)和城(cheng)(cheng)市(shi)的首(shou)套房(fang)(fang)貸利(li)率全(quan)部進入“3字頭”。其他二(er)(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)則(ze)將房(fang)(fang)貸水平直接降至(zhi)央行提出的政(zheng)策(ce)底線(xian)(xian)，即首(shou)套房(fang)(fang)貸最低(di)(di)首(shou)付款比(bi)例(li)(li)調整(zheng)為不(bu)低(di)(di)于15%，二(er)(er)套房(fang)(fang)最低(di)(di)首(shou)付款比(bi)例(li)(li)調整(zheng)為不(bu)低(di)(di)于25%，并取(qu)(qu)消首(shou)套住房(fang)(fang)和二(er)(er)套住房(fang)(fang)商業性個人住房(fang)(fang)貸款利(li)率政(zheng)策(ce)下限(xian)。

點評：政府為促進房(fang)地產(chan)市場(chang)的(de)健康發(fa)展而采取的(de)積極舉(ju)措。這(zhe)些(xie)措施預(yu)計會增加市場(chang)流(liu)動性，促進房(fang)地產(chan)銷(xiao)售，尤其是對首次購房(fang)者和(he)有剛性住房(fang)需(xu)求的(de)家庭來(lai)說，門檻的(de)降低將大(da)大(da)減輕財務負(fu)擔。長遠看，這(zhe)樣的(de)刺激政策(ce)可能會增加市場(chang)對信(xin)貸的(de)依賴(lai)，一旦政策(ce)收緊，房(fang)地產(chan)市場(chang)可能會面臨調整壓力(li)。

NO.2 北京樓市新政滿月：市場情緒逐步升溫

據(ju)(ju)(ju)證券時(shi)報，北(bei)(bei)京樓市(shi)(shi)調控“4•30”新政已經在(zai)數(shu)據(ju)(ju)(ju)端展現出積極一面，新房、二手(shou)房的帶看量(liang)近期有所增(zeng)加，成交規模(mo)也保持了“金(jin)三銀四”以來(lai)的熱(re)度(du)(du)，市(shi)(shi)場(chang)暖(nuan)意逐步(bu)顯現。其(qi)中，根(gen)據(ju)(ju)(ju)北(bei)(bei)京市(shi)(shi)住建(jian)委(wei)數(shu)據(ju)(ju)(ju)顯示，截至5月(yue)29日(ri)，北(bei)(bei)京二手(shou)房5月(yue)網(wang)簽量(liang)為11747套。實(shi)際成交要(yao)遠好(hao)于網(wang)簽；多位(wei)機構分析師判斷(duan)，最(zui)后兩個(ge)工(gong)作日(ri)內，北(bei)(bei)京月(yue)度(du)(du)網(wang)簽數(shu)據(ju)(ju)(ju)站(zhan)上1.2萬套。此(ci)外，市(shi)(shi)場(chang)掛(gua)牌(pai)量(liang)在(zai)持續減少(shao)。截至目前，5月(yue)份全(quan)市(shi)(shi)整(zheng)體(ti)二手(shou)房掛(gua)牌(pai)少(shao)了8000套左右。這(zhe)也意味著，北(bei)(bei)京二手(shou)房市(shi)(shi)場(chang)短期基本見底(di)。

點評：北京樓市(shi)(shi)新政發布滿月，市(shi)(shi)場出現(xian)了(le)新房和二(er)手房帶看量(liang)的(de)增加，市(shi)(shi)場情緒升溫。政策放(fang)(fang)寬后，改善性(xing)需求釋放(fang)(fang)，對市(shi)(shi)場交易活躍度(du)產生積(ji)極作(zuo)用。同時，掛牌量(liang)減(jian)少(shao)反映出市(shi)(shi)場供(gong)應(ying)端的(de)變化，短(duan)期看市(shi)(shi)場行情趨于穩(wen)定。但長期來看，依(yi)然需要關注住房供(gong)需平衡、住房質量(liang)和可支付性(xing)等核心問題。

NO.3 花樣年境外債重組協議獲81.96%債權人支持

5月29日(ri)晚(wan)間(jian)，花(hua)(hua)樣(yang)年(nian)發布境外債(zhai)(zhai)務(wu)重組(zu)最(zui)新(xin)情況公(gong)告顯(xian)示，于(yu)本公(gong)告日(ri)期(qi)，占花(hua)(hua)樣(yang)年(nian)現(xian)有債(zhai)(zhai)務(wu)工(gong)具81.96%的(de)(de)持(chi)有人(ren)(ren)(ren)(ren)已(yi)加入(ru)重組(zu)支(zhi)(zhi)持(chi)協議。資料顯(xian)示，4月29日(ri)，花(hua)(hua)樣(yang)年(nian)與債(zhai)(zhai)券持(chi)有人(ren)(ren)(ren)(ren)小組(zu)就建議重組(zu)的(de)(de)經修訂(ding)條(tiao)(tiao)款，訂(ding)立重組(zu)支(zhi)(zhi)持(chi)協議。花(hua)(hua)樣(yang)年(nian)內部人(ren)(ren)(ren)(ren)士表示，重組(zu)建議條(tiao)(tiao)款的(de)(de)更新(xin)，一方面出(chu)于(yu)對(dui)(dui)(dui)當前市(shi)況及(ji)本公(gong)司的(de)(de)業務(wu)表現(xian)的(de)(de)綜合考慮，另一方面也是(shi)(shi)持(chi)續與境外債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)進行了詳細的(de)(de)建設(she)性討論。此(ci)次較2023年(nian)的(de)(de)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)支(zhi)(zhi)持(chi)比例提升，不僅是(shi)(shi)對(dui)(dui)(dui)本次更新(xin)重組(zu)條(tiao)(tiao)款的(de)(de)肯(ken)定，也是(shi)(shi)廣泛債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)對(dui)(dui)(dui)花(hua)(hua)樣(yang)年(nian)實事(shi)求是(shi)(shi)、結合現(xian)狀(zhuang)及(ji)時調整力求務(wu)實可(ke)(ke)行的(de)(de)充分認可(ke)(ke)，及(ji)對(dui)(dui)(dui)公(gong)司未(wei)來(lai)可(ke)(ke)持(chi)續經營的(de)(de)肯(ken)定。

點評：這表明債(zhai)權人相信花(hua)樣(yang)年(nian)(nian)正(zheng)在(zai)采取有效(xiao)的(de)(de)財務(wu)(wu)重(zhong)組措施，減(jian)輕公司(si)的(de)(de)負債(zhai)壓(ya)力，并(bing)且對(dui)花(hua)樣(yang)年(nian)(nian)的(de)(de)未(wei)來發(fa)展和(he)財務(wu)(wu)狀況持(chi)續(xu)改善有一定(ding)預期(qi)。對(dui)于花(hua)樣(yang)年(nian)(nian)來說，債(zhai)務(wu)(wu)重(zhong)組的(de)(de)推進是公司(si)恢(hui)復信用的(de)(de)重(zhong)要一步，有利(li)于恢(hui)復市場對(dui)公司(si)財務(wu)(wu)健康的(de)(de)信心，但長(chang)期(qi)來看(kan)，公司(si)需要持(chi)續(xu)改善財務(wu)(wu)結構和(he)經營效(xiao)率，才能(neng)真正(zheng)實現可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展。

NO.4 榮盛地產9.3億元中票違約

5月30日，榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)發(fa)(fa)(fa)布(bu)公(gong)告稱，“20榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)MTN001”，原(yuan)應(ying)于3月23日、4月23日、5月23日兌付(fu)的(de)利息(xi)，截至(zhi)2024年5月末(mo)，未能按期(qi)足(zu)額兌付(fu)上述利息(xi)，構成(cheng)違(wei)約。據悉(xi)，該債券(quan)發(fa)(fa)(fa)行(xing)金額10億(yi)元，目前(qian)債項余額9.30億(yi)元，本(ben)計息(xi)期(qi)利率7.22%。信用增(zeng)進(jin)安(an)排方面，以發(fa)(fa)(fa)行(xing)人持(chi)有(you)(you)(you)的(de)邯(han)(han)鄲榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)的(de)45.19%股權(quan)，成(cheng)都榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)偉業(ye)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)44.65%的(de)股權(quan)，發(fa)(fa)(fa)行(xing)人子公(gong)司(si)(si)邯(han)(han)鄲榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)持(chi)有(you)(you)(you)的(de)邯(han)(han)鄲開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)區(qu)榮(rong)發(fa)(fa)(fa)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)宏房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)的(de)42.44%股權(quan)，重(zhong)慶榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)鑫煜房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)持(chi)有(you)(you)(you)的(de)重(zhong)慶榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)坤(kun)創房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)的(de)47%股權(quan)提供質押擔(dan)保。邯(han)(han)鄲開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)區(qu)榮(rong)發(fa)(fa)(fa)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)宏房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、邯(han)(han)鄲榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、重(zhong)慶榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)坤(kun)創房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、深圳(zhen)市榮(rong)盛(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)發(fa)(fa)(fa)展置業(ye)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)、山西(xi)榮(rong)太房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)有(you)(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)出具擔(dan)保函，為本(ben)期(qi)債券(quan)提供連帶責(ze)任保證擔(dan)保。

點評：公司面臨較大的(de)財務(wu)壓力(li)。通過披露的(de)信(xin)息來看(kan)，榮盛(sheng)地產(chan)采(cai)取了一系列(lie)信(xin)用增進措(cuo)(cuo)施來應對違約，這些措(cuo)(cuo)施包括股權(quan)質押和(he)(he)擔保函等，顯(xian)示出(chu)公司解決(jue)(jue)債務(wu)的(de)意愿以及(ji)采(cai)取可能(neng)的(de)自救措(cuo)(cuo)施。但(dan)對投(tou)資者及(ji)市(shi)場(chang)來說，公司當前的(de)信(xin)用風(feng)險(xian)已經上升，債權(quan)人和(he)(he)股東需(xu)要(yao)評估自身風(feng)險(xian)承(cheng)受能(neng)力(li)并作出(chu)相應決(jue)(jue)策。

NO.5 龍光集團調整HPR龍債2展期方案

5月(yue)(yue)(yue)(yue)30日(ri)，龍光集(ji)團(tuan)宣(xuan)布(bu)調(diao)整其境內(nei)債(zhai)券(quan)(quan)“HPR龍債(zhai)2”的展(zhan)期方案(an)。根據調(diao)整后(hou)的方案(an)，該債(zhai)券(quan)(quan)計劃于6月(yue)(yue)(yue)(yue)24日(ri)支付(fu)0.2%的本金(jin)，而剩余的本金(jin)和利息將推(tui)遲至2025年3月(yue)(yue)(yue)(yue)10日(ri)至11月(yue)(yue)(yue)(yue)10日(ri)期間進行(xing)支付(fu)。目前，債(zhai)券(quan)(quan)持(chi)(chi)有人會議(yi)(yi)的議(yi)(yi)案(an)表(biao)決截止時間已延(yan)長(chang)至6月(yue)(yue)(yue)(yue)3日(ri)。龍光集(ji)團(tuan)此前曾向債(zhai)券(quan)(quan)持(chi)(chi)有人提(ti)出(chu)，希(xi)望獲得十個月(yue)(yue)(yue)(yue)的寬限期，以延(yan)長(chang)至2025年3月(yue)(yue)(yue)(yue)的本息兌付(fu)期限，并(bing)表(biao)示可能會提(ti)出(chu)新(xin)的債(zhai)務解決方案(an)。

點評：此(ci)舉體現了公司積極應(ying)對債(zhai)(zhai)(zhai)務問題，并試圖通(tong)過與債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)的溝通(tong)和協商來(lai)達成共識(shi)。但(dan)展期(qi)方案的調(diao)整需要債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)的同意，這取決于債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)對龍(long)光集(ji)(ji)團(tuan)未來(lai)償債(zhai)(zhai)(zhai)能力和經營狀況的信(xin)心(xin)。財務策(ce)略的調(diao)整很大程度上受到市場環境影響，龍(long)光集(ji)(ji)團(tuan)在(zai)房地(di)產市場整體仍然(ran)承壓的條(tiao)件下，需要進一(yi)步梳(shu)理資產負債(zhai)(zhai)(zhai)表并優化資金配置。

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