每(mei)經記者｜蔡鼎    每(mei)經編輯｜程鵬 陳俊杰    

東(dong)方雨虹（002271.SZ）11月12日(ri)晚間公告稱，為(wei)盤活資產，實(shi)現資金回(hui)籠，改善(shan)資產結構，優化公司財務狀況，保障公司及全(quan)體股東(dong)利(li)益，公司及下屬子(zi)公司擬出售通過購買取得并(bing)持有(you)的部分不動產，交易標(biao)的資產為(wei)位于北京市密云區(qu)和(he)杭州市江干區(qu)（現已(yi)更(geng)名為(wei)上城區(qu)，下同(tong)）的部分(fen)商鋪(pu)及辦公(gong)用房(fang)。本次(ci)交易所得款(kuan)項將用于公司日常(chang)經營。

公告顯示，預計(ji)本次交易形成資產處(chu)置損(sun)失(shi)2580.85萬元，占公司最近(jin)一個會計(ji)年度經審計(ji)凈利潤的10%以上。上(shang)述(shu)議案已由(you)東(dong)方雨虹于11月11日舉行的(de)第八(ba)屆董事會第三十(shi)三次會議全票審議通(tong)過(guo)，無需提請股東(dong)大(da)會審議。本次交(jiao)(jiao)易不構成關聯交(jiao)(jiao)易，也不構成重大(da)資(zi)產重組(zu)。

二級市場(chang)上，截至(zhi)發稿，東方雨虹股(gu)價微(wei)漲0.78%，報12.94元(yuan)，最新(xin)市值(zhi)為(wei)309億元(yuan)。

據公告，東方雨虹此次(ci)的(de)交易對方共有(you)六家公司(si)(si)和(he)一(yi)名自然人，分(fen)別為北(bei)京(jing)溪露品茗(ming)軒商貿有(you)限(xian)公司(si)(si)、兆嘉商業管理（北(bei)京(jing)）有(you)限(xian)公司(si)(si)、北(bei)京(jing)睿(rui)信(xin)永源科(ke)技有(you)限(xian)責任公司(si)(si)、北(bei)京(jing)益華(hua)創(chuang)鑫科(ke)技有(you)限(xian)責任公司(si)(si)、北(bei)京(jing)春芃(peng)源商貿有(you)限(xian)公司(si)(si)、杭州澤馳裝(zhuang)飾(shi)有(you)限(xian)公司(si)(si)，以及自然人黃濤(tao)。

標的資(zi)產方面(mian)，首先涉及東(dong)方雨虹位(wei)于北京市(shi)密(mi)云區的3套(tao)商鋪和8套(tao)辦公用(yong)房，總(zong)計面(mian)積1492.05平方米。值得(de)注意(yi)的是，東(dong)方雨虹位(wei)于北京的這11套(tao)擬出售房產，取得(de)的時間均為今(jin)年，除了一套(tao)商鋪的購買日(ri)期(qi)為今(jin)年4月7日(ri)外，其余10套(tao)資(zi)產的購買日(ri)期(qi)均為今(jin)年7月3日(ri)。

圖(tu)片(pian)來源：東方(fang)雨虹公告

也就(jiu)是說，東方雨(yu)虹及(ji)下屬(shu)子公司購(gou)買上述資產不到(dao)5個月，就計劃將其處置。值得注意的(de)是，這(zhe)11套商(shang)鋪(pu)及(ji)辦公用房(fang)在(zai)購(gou)入時(shi)均為(wei)一手房(fang)交易(yi)。

其(qi)次，還(huan)涉(she)及位于(yu)杭州市江干(gan)區(qu)的(de)50套(tao)辦公(gong)(gong)(gong)用房及公(gong)(gong)(gong)寓。不過(guo)，根據協商(shang)，東方雨(yu)虹此次擬先轉讓其(qi)中的(de)8套(tao)辦公(gong)(gong)(gong)用房和(he)5套(tao)公(gong)(gong)(gong)寓，涉(she)及的(de)轉讓價格總計約(yue)782.76萬元。

相比于上述北(bei)京的擬出售(shou)資產(chan)，位于杭(hang)州的這13套(tao)先轉讓的資產(chan)購(gou)買時間較早，均為2021年12月1日，東方(fang)雨虹及下屬(shu)子公(gong)司已持(chi)有近4年。

公告稱，“本次(ci)交易(yi)標(biao)的資產(chan)為位于北京市(shi)密云(yun)區、杭州(zhou)市(shi)江干區的部分不(bu)動產(chan)，不(bu)存(cun)在抵押、質押或者(zhe)其他第三人權(quan)利(li)，不(bu)存(cun)在涉及交易(yi)標(biao)的的重(zhong)大爭議、訴訟或仲裁事項(xiang)，不(bu)存(cun)在查封、凍結等司(si)法措施”。

《每日經濟新聞》記者注意到，東方雨虹本次交易標的資(zi)產的賬面(mian)原值約(yue)5239.28萬(wan)元(yuan)，已計提資(zi)產減值準備約(yue)809.4萬(wan)元(yuan)，賬面(mian)凈值約(yue)4429.89萬(wan)元(yuan)。?

對于(yu)此次(ci)出(chu)售資產對公司(si)(si)(si)的影響，東方雨虹稱(cheng)，“本次(ci)交易(yi)符合公司(si)(si)(si)戰略規(gui)劃和實際經營情(qing)況，不存在損害公司(si)(si)(si)及股東利益的情(qing)形。本次(ci)交易(yi)預計(ji)形成資產處置損失2580.85萬元，除本次(ci)交易(yi)外(wai)，2025年(nian)10月公司(si)(si)(si)及控股子(zi)公司(si)(si)(si)發生的出(chu)售資產事項累計(ji)形成資產處置收益17.37萬元??”

東方雨(yu)虹(hong)還補充(chong)稱，位于杭州市(shi)(shi)“江干(gan)區”的(de)辦(ban)公(gong)用房及公(gong)寓標的(de)資產(chan)，在購(gou)入時所處的(de)房地產(chan)行業景(jing)氣度(du)較(jiao)(jiao)高，近(jin)幾年(nian)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)交(jiao)易不及預期，本次出(chu)售資產(chan)系(xi)根據公(gong)司戰(zhan)略調整，基于盡快實現現金回籠的(de)核心(xin)理(li)念，考慮到資產(chan)的(de)市(shi)(shi)場(chang)需求較(jiao)(jiao)小(xiao)，市(shi)(shi)場(chang)流動性較(jiao)(jiao)弱，結合(he)目前市(shi)(shi)場(chang)價(jia)格(ge)與交(jiao)易對方協商(shang)確(que)定(ding)，因此(ci)產(chan)生一定(ding)折損，符合(he)市(shi)(shi)場(chang)慣例。

記者還(huan)注意到，東(dong)方雨虹(hong)并(bing)非近(jin)期唯(wei)一公(gong)告要“賣房”的(de)A股(gu)上市公(gong)司——就在上(shang)月(yue)下旬(xun)，航(hang)天軟件公(gong)告稱(cheng)，擬(ni)通過公(gong)開掛牌方式(shi)出售(shou)位于北京市海淀區的兩(liang)處(chu)(chu)閑置房產(chan)(chan)，首次掛牌價(jia)格(ge)不(bu)低于其市場價(jia)值(zhi)（含增值(zhi)稅）合計(ji)3989.59萬元(yuan)(yuan)；上(shang)月(yue)中旬(xun)，上(shang)海鳳凰公(gong)告稱(cheng)，擬(ni)將自身持(chi)有的位于上(shang)海市靜安區的四處(chu)(chu)房產(chan)(chan)通過上(shang)海聯合產(chan)(chan)權交(jiao)易(yi)所以公(gong)開掛牌的形式(shi)出售(shou)，首次掛牌轉讓價(jia)格(ge)合計(ji)為3076萬元(yuan)(yuan)。

（聲明：文章內容和數據(ju)僅供參考，不構成投(tou)資建(jian)議。投(tou)資者據(ju)此操作，風險自擔。）

記者|蔡鼎(ding)

編(bian)輯|程鵬(peng)?陳俊(jun)杰?杜波

校對(dui)|段煉(lian)

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