每經記(ji)者(zhe)｜陳榮浩    每經編輯｜王月(yue)龍(long) 魏文藝 易啟江    

“只要首付30萬，就可以(yi)買到(dao)深(shen)圳龍崗的三房！”

這(zhe)幾(ji)天，在(zai)深(shen)圳房產中介圈，一個名(ming)叫信(xin)城·縉悅(yue)城（備案名(ming)為信(xin)城縉悅(yue)花園）的樓盤(pan)突然火了。

2月17日傍晚(wan)，跟隨房產中介看了信(xin)城·縉悅城的張輝向(xiang)《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者(zhe)吐槽道，“（現場看(kan)房(fang)的）人(ren)實(shi)在太多了，這(zhe)應(ying)該是最近(jin)三年(nian)來我見過最壯觀的（看(kan)房(fang)）場面，不僅在售樓處(chu)外排(pai)起了長隊，還(huan)有(you)不少(shao)房(fang)產中介在現場直接搞起了直播。”

記者原本已與房(fang)(fang)產中介高兵(bing)預約(yue)好(hao)2月18日去信城(cheng)·縉悅(yue)城(cheng)現場看(kan)房(fang)(fang)，但高兵(bing)今天一早就發來推遲看(kan)房(fang)(fang)的消息(xi)：“實在不好(hao)意(yi)思，因為昨(zuo)天現場人太多，連防暴車都出動了，為(wei)了防止出現人多踩(cai)踏事(shi)件，今天(tian)一早我們就接到了開(kai)發商的消息，周末兩(liang)天停止上客，能看(kan)房的時候再和您說。”

此后，記者多次撥打信城·縉(jin)悅城的售樓處(chu)(chu)電話，但一直(zhi)處(chu)(chu)于“暫時無人(ren)接聽”狀態。

信(xin)城(cheng)·縉悅城(cheng)項目現場的的看(kan)房(fang)者 ?圖(tu)(tu)片來源：房(fang)產中介(jie)供圖(tu)(tu)

開發(fa)商減(jian)免60萬元首付

從(cong)多位房(fang)產中(zhong)介(jie)推薦的信(xin)城·縉悅城信(xin)息來看，核(he)心點表現為——“僅(jin)需(xu)首付(fu)30萬”“減免60萬首付(fu)”“龍崗中心城”“月供(gong)僅(jin)需(xu)1萬”。

公(gong)開(kai)資料顯示(shi)，信城(cheng)·縉悅城(cheng)位于(yu)深圳(zhen)市龍崗(gang)區龍崗(gang)街道五(wu)聯朱古石片區，戶型(xing)面積(ji)78-115平方米(mi)，銷售均價為(wei)3.95萬元(yuan)/平方米，總價在(zai)308萬~720萬元(yuan)，最(zui)小(xiao)戶型(xing)為(wei)78平方米(mi)三房。該項目于(yu)去年(nian)4月開盤(pan)，預(yu)計今年(nian)12月底交(jiao)房。

據信(xin)城(cheng)·縉悅城(cheng)官微，開發商信(xin)城(cheng)集團(tuan)是央企中國信(xin)達的成員企業，截(jie)至(zhi)2021年(nian)底已進入深圳、上(shang)海、蘇州、長沙等(deng)城(cheng)市，共(gong)獲取項目(mu)11個，總投資規(gui)模(mo)近(jin)300億元。

深(shen)圳某中(zhong)介在朋(peng)友(you)圈(quan)發(fa)布的信城(cheng)·縉(jin)悅城(cheng)為客促銷信息(xi)

“目前(qian)是部分樓棟在(zai)搞優惠，可以在(zai)備案(an)價(jia)的(de)基礎上，總(zong)價(jia)直接減掉60萬元(yuan)。比(bi)如78平方(fang)米的三房(fang)295萬元(yuan)起步，原首(shou)付(fu)是88.5萬元(yuan)，活動期間需要支付(fu)的首(shou)付(fu)不到30萬元(yuan)，剩(sheng)余部(bu)分由開發商墊(dian)付(fu)，貸款約200萬元(yuan)。”高(gao)兵向記者介紹。

也就是說，購房者僅需30萬元的首付，就可以“上車”龍崗新房。按照(zhao)高兵的說法，相(xiang)當(dang)于(yu)該房源在總價的基礎(chu)上直接(jie)打(da)8折，原本(ben)單價約3.78萬元/平方(fang)米(mi)，優(you)惠后(hou)的折合單價僅3.01萬元/平方(fang)米(mi)。

數據來源：安居客

記(ji)者注意(yi)到(dao)，無論(lun)是(shi)30萬(wan)元的(de)(de)首付(fu)款，還是(shi)單價3.01萬(wan)元/平(ping)方米的(de)(de)單價，在深(shen)圳和龍崗(gang)都屬于“地(di)板”價。據安居客數據，目(mu)前深(shen)圳(zhen)龍崗在售為157個新(xin)盤，平均(jun)價格在4.78萬(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)米，其(qi)中價格在3萬(wan)(wan)元(yuan)/平方(fang)米以上(shang)的樓盤占(zhan)比(bi)超過7成。

對于開(kai)發(fa)商送首付的(de)行為，廣東省(sheng)住房政策(ce)研究(jiu)中心副主(zhu)任、首席研究(jiu)員(yuan)李宇嘉2月18日通過(guo)微信(xin)告訴(su)記者，“降首付是開(kai)發(fa)商的(de)一(yi)(yi)種(zhong)營銷策(ce)略，一(yi)(yi)種(zhong)情(qing)況是開(kai)發(fa)商的(de)實(shi)際定價可能(neng)就沒那(nei)么高，另(ling)一(yi)(yi)種(zhong)情(qing)況可能(neng)是開(kai)發(fa)商因急需現(xian)金流(liu)，想著快點套現(xian)。其實(shi)，這(zhe)個盤去(qu)年(nian)剛開盤時的營(ying)銷力(li)度也很大了，或(huo)許(xu)是由于(yu)去(qu)化不好(hao)，才再次加碼(ma)讓利(li)。”

去年(nian)曾涉嫌“首付(fu)貸”被約談

事實上，這并(bing)非信城·縉悅(yue)城項目第一次在(zai)深圳市場(chang)引發關(guan)注(zhu)。早(zao)在(zai)去年(nian)8月，信城·縉悅城就曾因涉嫌存在“首付(fu)貸(dai)”“首付(fu)分期”等問題被龍崗區住建局約談。

彼時，不少中介所(suo)宣傳的信城(cheng)·縉悅(yue)城(cheng)信息是“0首付”“免息貸100萬首付”，如購(gou)買78平方米戶(hu)型只(zhi)需要交10萬元(yuan)定(ding)金(jin)，100萬元(yuan)首付由第三方貸款公司墊付，購(gou)房者分5年免息償還，每半(ban)年還10萬元(yuan)。

2022年(nian)8月信城(cheng)·縉悅(yue)城(cheng)的宣傳信息和海報(bao)

不過，該(gai)活動推(tui)出沒(mei)多久就(jiu)被(bei)龍崗(gang)區(qu)住建局所叫停(ting)，導致信(xin)城·縉悅城所有房源被龍崗區住(zhu)建局鎖定（指房屋處于(yu)限制狀態或開發商存在違(wei)規行為，導致售(shou)房系統被區局鎖定）。

如今(jin)半(ban)年過去(qu)了，信城·縉悅城項再次引發市場(chang)廣泛關注，不過這一次的關注重點已經(jing)從“0首(shou)付”和“免息貸(dai)”變成了“減免60萬首(shou)付”。

對很多深圳的(de)購(gou)房(fang)者來說，送60萬元(yuan)的(de)首付確實有足夠吸引力(li)，因為在(zai)平常想30萬元(yuan)“上車(che)”深圳新房(fang)基(ji)本(ben)不(bu)大可能，就(jiu)算在(zai)鹽田、坪山這類(lei)相對(dui)遠(yuan)離中心的區域，新房首付款基本(ben)都在(zai)70萬元以(yi)上。這或許也(ye)是導(dao)致該樓(lou)盤(pan)現場人滿為患的(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因。

不(bu)過(guo)，信城·縉悅城的(de)此次(ci)促(cu)銷也帶來(lai)了新問題。據(ju)張輝介紹，在(zai)昨天的(de)看房現(xian)場，除了超多的(de)看房者因為優(you)惠慕名而來(lai)外，現場還有人在售樓處外面要求“退錢”。“好像是之前買房的業主沒有享受(shou)到這么多(duo)優惠，估(gu)計(ji)心里不(bu)平衡(heng)吧。”

深(shen)圳(zhen)市(shi)房地產信息(xi)平(ping)臺顯示，信城·縉悅城分別在去年3月29日(ri)和7月21日(ri)兩次(ci)獲批(pi)預售許(xu)可證，備案均價為(wei)3.95萬元/平(ping)方米(mi)。

信(xin)城·縉(jin)悅(yue)城項(xiang)目(mu)網簽情(qing)況 來(lai)源：深圳市房地產信(xin)息平臺

記者查(cha)詢(xun)深圳(zhen)市房地產信(xin)(xin)息平臺數據發現，截至(zhi)2月18日，信(xin)(xin)城·縉悅城在2022年(nian)3月29日備案的“一(yi)、二、三”單元總計(ji)522套房源，目(mu)前顯示為“期房(fang)待售”的房(fang)源還有(you)128套；而在(zai)2022年(nian)7月21日備案的490房源（不含商業(ye)），僅有少數房源實現了網簽。

李(li)宇嘉告訴記者(zhe)，在(zai)預(yu)售(shou)管理(li)辦法里提(ti)到(dao)，對于(yu)新(xin)盤售(shou)價要(yao)根據預(yu)售(shou)審批價在(zai)一定限制內(nei)浮動，如果折(zhe)扣(kou)力度超過了15%就需要(yao)重新(xin)備案。“我覺得對于(yu)想買這(zhe)類折(zhe)扣(kou)較大樓(lou)盤的購房者(zhe)來說，首先關注的指標還是交付，一是能(neng)(neng)不(bu)能(neng)(neng)順(shun)利交付，另一個是交付質量(liang)如(ru)何，比如(ru)是否(fou)會貨不(bu)對版或者沒法辦證等。”

（應受訪者要(yao)求(qiu)，文中張(zhang)輝、高兵為化名(ming)）

記者|陳榮浩

編輯|王月龍 魏文藝 易啟江

校對|趙慶

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